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装饰装修工程竣工验收流程范本

一、验收前准备阶段

验收前的充分准备是确保验收工作顺利、高效进行的基础。此阶段主要由施工单位主导，业主（或监理单位，下同）予以配合与审核。

1.施工单位自检与整改：

施工单位在完成合同约定的全部工程内容后，应首先组织内部专业人员进行全面自检。自检范围应覆盖工程所有分部分项，包括隐蔽工程、结构安全、使用功能、观感质量及各项系统功能（如给排水、电气、暖通空调、消防、智能化等）。对自检中发现的不合格项或缺陷，需及时组织整改，直至自检合格。

2.竣工资料整理与提交：

自检合格后，施工单位需系统整理全套竣工资料，并向业主提交竣工验收申请报告。竣工资料应真实、完整、规范，主要包括但不限于：

*竣工图（含设计变更、洽商记录的标注与说明）；

*工程竣工报告（施工单位出具）；

*施工组织设计或施工方案；

*原材料、半成品、成品及设备的出厂合格证、质量保证书、进场检验（试验）报告；

*隐蔽工程验收记录；

*分项、分部工程质量验收记录；

*各项功能性试验记录（如防水闭水试验、管道压力试验、电气绝缘电阻测试、空调调试记录等）；

*消防、环保等专项验收合格证明文件（如适用）；

*工程质量保修书；

*其他应归档的文件和记录。

3.业主审核与验收条件确认：

业主收到竣工验收申请及相关资料后，应在规定期限内（通常为收到申请后若干工作日内，具体可在合同中约定）对资料的完整性、规范性及工程实体是否具备验收条件进行审核。必要时，业主可组织专业人员或委托第三方机构对资料进行预审，并可对工程实体进行初步查验。若资料不齐或工程存在明显未完工项，应及时通知施工单位补充完善或继续施工。

4.验收组组建与验收方案制定：

当确认工程已具备验收条件后，业主应牵头组织成立竣工验收组。验收组成员通常包括业主方代表、施工单位项目经理及技术负责人、设计单位项目负责人（必要时）、监理单位总监理工程师及专业监理工程师（如委托监理）、以及根据工程特点邀请的相关专业专家或行业主管部门代表（如消防、质监等）。验收组应明确组长、副组长及各专业分组负责人。同时，制定详细的验收方案，明确验收时间、地点、内容、标准、方法、程序及人员分工。

二、验收实施阶段

验收实施是整个验收流程的核心环节，需严格按照预定方案和相关规范标准进行。

1.首次会议：

验收组全体成员及相关单位代表参加首次会议。会议主要议程包括：

*业主（或验收组组长）宣布验收组成立，明确验收目的、范围、依据、程序及纪律；

*施工单位汇报工程概况、施工过程、合同履行情况、自检情况及竣工资料整编情况；

*设计单位（若参加）简述设计意图、主要变更及对工程质量的总体评价（若有）；

*监理单位（若委托）汇报工程监理情况及对工程质量的评估意见；

*验收组明确各专业分组检查重点及分工。

2.资料核查：

验收组各专业人员对照相关规范及合同要求，对施工单位提交的竣工资料进行细致核查。重点检查资料的真实性、完整性、准确性，以及是否符合归档要求。例如，隐蔽工程记录是否齐全并经各方签认，试验报告数据是否合格，材料品牌规格是否与合同及设计要求一致等。

3.现场实体查验：

这是验收工作的关键步骤。验收组根据分工，深入现场对工程实体质量、观感质量及使用功能进行全面核查与测试。

*观感质量检查：对墙面、地面、顶棚、门窗、涂饰、裱糊、细部工程等的平整度、垂直度、阴阳角方正、线条顺直、色泽均匀、无明显色差、无污染、无破损等进行目测及必要的工具检查。

*实测实量：使用靠尺、塞尺、卷尺、水平仪等工具，对主要分项工程的几何尺寸、标高、坡度、间距等进行抽样测量，与规范及设计要求比对。

*功能测试：对各项系统功能进行逐项测试。如：

*给排水系统：管道通水、排水通畅性、卫生器具使用功能、水压稳定性、有无渗漏。

*电气系统：插座相位、接地电阻、绝缘电阻、开关插座功能、照明灯具点亮、配电箱（柜）运行情况。

*暖通空调系统：空调制冷制热效果、风速风量、噪音、温控准确性；采暖系统散热均匀性、温度达标情况。

*消防系统：报警装置、喷淋系统、消火栓、应急照明、疏散指示等功能是否正常（此项通常需专业消防机构验收）。

*智能化系统：门禁、监控、网络、通讯等系统功能是否满足设计要求。

*安全检查：检查栏杆高度及牢固性、玻璃安全（如钢化玻璃3C标识）、电气安全距离、材料环保性（如室内环境检测报告）等。

4.问题汇总与初步评议：

各专业分组检查完毕后，验收组召开内部会议，汇总检查情况，对工程质量及资料情况进行初步评议，形成初步的验收意见，明确符合项、基本符合项及不符合项（需整改项）。

5.意见反馈与