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2025年房地产经纪人大数据在房地产市场定量分析中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人大数据在房地产市场定量分析中的应

用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人大数据在房地产市场定量分析中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产大数据分析中，用于预测未来房价走势最常用的技术是？

A、描述性统计

B、回归分析

C、数据可视化

D、数据清洗

【答案】B

【解析】正确答案是B。回归分析是预测房价走势的核心技术，通过建立自变量（如

地段、面积等）与因变量（房价）之间的数学关系进行预测。A选项描述性统计只能总

结历史数据特征，C选项数据可视化主要用于展示数据分布，D选项数据清洗是预处理

步骤，均不具备预测功能。知识点：回归分析在房价预测中的应用。易错点：混淆描述

性统计与预测性分析的区别。

2、房地产经纪人利用大数据分析客户画像时，最应关注的数据维度是？

A、客户的社交媒体点赞数

B、客户的浏览记录和搜索关键词

C、客户的星座和血型

D、客户的购物车商品

【答案】B

【解析】正确答案是B。浏览记录和搜索关键词直接反映客户的购房意向和偏好，是

构建客户画像的核心数据。A选项社交媒体点赞数相关性较弱，C选项星座血型无科学

依据，D选项购物车商品与购房需求关联度低。知识点：客户画像的数据维度选择。易

错点：误认为所有用户行为数据都有同等价值。

3、在房地产大数据中，“去化周期”这一指标主要用于衡量？

A、房屋建筑质量

B、市场供需平衡状况

C、开发商利润水平

D、经纪人业绩

【答案】B

【解析】正确答案是B。去化周期指当前库存房源按近期销售速度需要多长时间售

完，是判断市场供需平衡的关键指标。A选项建筑质量需专业检测，C选项利润水平涉

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及财务数据，D选项经纪人业绩是个人指标。知识点：去化周期的市场意义。易错点：

混淆去化周期与销售率的概念。

4、房地产经纪人使用大数据进行竞品分析时，最应优先获取的数据是？

A、竞品项目的广告投放量

B、竞品项目的实时成交价格

C、竞品项目的员工数量

D、竞品项目的装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。实时成交价格是竞品分析的核心数据，直接影响定价策略。

A选项广告投放量是营销手段，C选项员工数量属内部管理信息，D选项装修风格是产

品属性，重要性均低于价格数据。知识点：竞品分析的关键数据指标。易错点：忽视价

格数据在市场分析中的基础性作用。

5、在房地产大数据分析中，“热力图”最适合用于展示？

A、历史房价变化趋势

B、不同区域客户分布密度

C、房屋户型占比

D、经纪人业绩排名

【答案】B

【解析】正确答案是B。热力图通过颜色深浅直观展示空间分布特征，最适合表现

客户密度分布。A选项趋势线图更合适，C选项饼图更合适，D选项柱状图更合适。知

识点：数据可视化工具的选择。易错点：混淆不同图表类型的适用场景。

6、房地产经纪人利用大数据进行客户分群时，最常用的算法是？

A、决策树

B、聚类分析

C、关联规则

D、神经网络

【答案】B

【解析】正确答案是B。聚类分析能根据客户特征自动分组，是客户分群的标准方

法。A选项决策树用于分类预测，C选项关联规则发现商品间关系，D选项神经网络适

用于复杂模式识别。知识点：客户分群的算法选择。易错点：误认为所有机器学习算法

都适合分群。

7、在房地产大数据中，“租售比”指标主要用于评估？

A、房屋投资回报率

B、市场活跃度

C、客户满意度

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D、经纪人专业度

【答案】A

【解析】正确答案是A