2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷（一）试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷（一）试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷

（一）试卷及解析

2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷（一）试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新房产税政策试点方案，下列哪类房产最可能被纳入征税范围？

A、农村宅基地自建住宅

B、城市居民唯一普通住房

C、企业持有的商业办公楼

D、保障性租赁住房

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年房产税试点主要针对经营性房产和多套住房，企业

持有的商业办公楼属于典型征税对象。A选项农村宅基地属于政策豁免范围；B选项居

民首套房通常享有免征额；D选项保障房属于政策支持范畴。知识点：房产税征税范围

界定。易错点：混淆居民住房与企业房产的征税差异。

2、房产税纳税人发生房屋产权转移时，纳税义务如何确定？

A、由原产权人承担全部税款

B、按转移日期由双方协商分担

C、由新产权人承担转移后的纳税义务

D、自动终止纳税义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据税收法定原则，纳税义务随产权转移而转移，新产权

人成为后续纳税主体。A选项不符合产权变动原则；B选项税收义务不可协商；D选项

除非房产灭否则义务不终止。知识点：纳税义务主体变更规则。易错点：忽视产权变动

对纳税义务的影响。

3、2025年房产税改革中，对家庭持有第三套及以上住房可能采取的税率政策是？

A、与首套房相同税率

B、实行累进税率

C、全额免征

D、按固定比例征收

【答案】B

【解析】正确答案是B。抑制投机性购房是改革重点，对多套房实施累进税率是国

际通行做法。A选项不符合政策导向；C选项仅适用于首套房；D选项缺乏调节力度。

知识点：差别化税率设计。易错点：混淆不同套数住房的税率差异。

4、房产税计税依据通常采用？

2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷（一）试卷及解析2

A、房屋原始建造成本

B、市场评估价值

C、房屋账面净值

D、政府指导价

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场评估价值能真实反映房产现值，是国际主流计税依据。

A选项忽略增值因素；C选项未考虑折旧；D选项缺乏动态调整机制。知识点：计税依

据确定原则。易错点：混淆会计价值与市场价值。

5、房地产经纪人在向客户解释房产税时，应重点说明？

A、具体税额计算方法

B、政策对房价的影响

C、客户适用的优惠政策

D、税收资金用途

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人核心职责是帮助客户合法节税，优惠政策直接影响

客户利益。A选项涉及专业计算；B选项属于市场分析；D选项超出服务范围。知识点：

经纪人专业服务边界。易错点：过度承诺或提供非专业建议。

6、下列哪种情形可能享受房产税减免？

A、持有房产不足一年即转让

B、将住房用于社区养老服务

C、长期空置的毛坯房

D、海外持有的境内房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策鼓励房产用于民生服务，养老用房属于减免范围。A

选项可能面临加征；C选项空置房是调控重点；D选项境外持有不享受境内优惠。知识

点：税收优惠政策适用条件。易错点：忽视房产用途对税负的影响。

7、房产税征管中，“评估周期”通常指？

A、房产交易时的单次评估

B、每年固定时间重新评估

C、根据市场波动随时调整

D、每三年一次例行评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。年度评估能平衡征管成本与公平性，是常见做法。A选项

过于频繁；C选项操作不可行；D选项周期过长易失真。知识点：评估周期设定原理。

易错点：混淆评估频率与调整机制。

2025年房地产经纪人房产税政策情景模拟与案例分析卷（一）试卷及解析3

8