2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与风险专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与风险专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓运营中，“二房东”模式的主要特点是？

A、自持物业并运营

B、从业主处租赁房源后转租

C、与开发商合作运营

D、提供物业管理服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。“二房东”模式指运营方从业主处租赁房源，经过装修改造后

再转租给租客，赚取租金差价。A选项是重资产模式，C选项是合作模式，D选项是服

务模式。知识点：长租公寓运营模式分类。易错点：容易混淆”二房东”模式与自持模式

的区别。

2、长租公寓面临的主要金融风险是？

A、装修成本过高

B、租金贷违约风险

C、租客流失

D、物业管理不善

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金贷违约风险是长租公寓特有的金融风险，涉及资金池、

期限错配等问题。A、C、D是运营风险而非金融风险。知识点：长租公寓金融风险类

型。易错点：容易将一般运营风险与金融风险混淆。

3、集中式长租公寓相比分散式的主要优势是？

A、获取房源成本低

B、管理效率高

C、装修成本低

D、租金收益高

【答案】B

【解析】正确答案是B。集中式公寓通过统一管理可实现规模效应，降低管理成本。

A、C、D都不是集中式的必然优势。知识点：长租公寓类型比较。易错点：容易忽视管

理效率这一核心优势。

4、长租公寓”租金贷”模式的主要风险点在于？

A、租客信用风险

2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与风险专题试卷及解析2

B、资金池监管缺失

C、装修成本超支

D、空置率过高

【答案】B

【解析】正确答案是B。租金贷的核心风险在于资金池监管缺失导致的挪用风险。A

是次生风险，C、D是运营风险。知识点：租金贷风险机制。易错点：容易将表面风险

与根本风险混淆。

5、长租公寓运营中的”坪效”是指？

A、单位面积租金收入

B、单位面积成本

C、单位面积利润

D、单位面积入住率

【答案】A

【解析】正确答案是A。坪效是衡量空间利用效率的核心指标，指单位面积产生的

租金收入。B、C、D是相关但不同的指标。知识点：长租公寓运营指标。易错点：容易

混淆收入与利润指标。

6、长租公寓”包租”模式的主要风险是？

A、装修成本风险

B、租金上涨风险

C、空置率风险

D、管理成本风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。包租模式下无论是否出租都要支付业主租金，空置风险最

大。A、B、D是次要风险。知识点：包租模式风险特征。易错点：容易忽视固定租金

支付带来的空置风险。

7、长租公寓REITs的主要优势是？

A、提高流动性

B、降低管理成本

C、增加租金收入

D、减少装修投入

【答案】A

【解析】正确答案是A。REITs通过证券化提高资产流动性是核心优势。B、C、D

不是REITs的直接优势。知识点：REITs功能特点。易错点：容易混淆REITs与普通

租赁的区别。

8、长租公寓”租售同权”政策主要影响？

2025年房地产经纪人长租公寓运营模式与风险专题试卷及解析3

A、租金定价

B、租客权益

C、装修标准

D、管理成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。租售同权核心是保障租客公共服务权益。A、C、D受影响

但非核心。知识点：租售同权政策内涵。易错点：容易将政策影响泛化。

9、长租公寓”甲醛房”事件反映的主要风险是？

A、法律合规风险

B、品牌声誉风险

C、运营成本风险