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房地产开发合作协议（房地产开发专用）

鉴于：

甲、乙双方（以下简称“合作方”）基于对位于[项目具体地址]的[土地使用权面积]平方米、[土地性质]土地（以下简称“项目用地”）的开发经营前景的共识，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就共同开发该项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作目的与项目概况

1.1合作目的：合作方同意共同出资，按照本协议约定，对项目用地进行前期开发、建设、销售（或持有运营）等，共享项目成果，共担项目风险。

1.2项目概况：本项目位于[项目具体地址]，项目用地面积为[土地使用权面积]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用权年限自[起始年月日]至[终止年月日]。项目初步规划为[项目类型，如住宅、商业、综合楼等]，总建筑面积预计约为[建筑面积]平方米。

第二条合作主体

2.1甲乙双方为本次合作项目的合作主体。

2.2甲方的法定名称/姓名：[甲方全称或姓名]，住所地：[甲方住所]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。

2.3乙方的法定名称/姓名：[乙方全称或姓名]，住所地：[乙方住所]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]。

第三条出资方式与比例

3.1出资方式：甲方以[货币/土地使用权/技术/管理/其他资源等]形式出资，作价[具体金额或评估价值]万元；乙方以[货币/土地使用权/技术/管理/其他资源等]形式出资，作价[具体金额或评估价值]万元。

3.2出资比例：甲方认缴出资总额的比率为[百分比]%；乙方认缴出资总额的比率为[百分比]%。双方应按照本协议约定按时足额缴纳出资。

3.3出资时间：各方应在本协议生效后[具体天数]日内完成首次出资，剩余出资应于项目[具体节点，如完成立项/获得施工许可等]后[具体天数]日内缴付完毕。

第四条合作模式与分工

4.1甲方的权利义务：

（1）负责提供项目用地的合法使用权，并办理或配合办理与项目开发相关的各项政府审批手续；

（2）负责项目的整体规划、设计方案的确定与报批；

（3）负责组建项目公司或指定项目执行团队，负责项目的建设管理、工程监理、竣工验收等工作；

（4）负责项目的市场营销、销售管理及物业交付等工作；

（5）负责项目贷款的申请、审批及偿还（如约定）；

（6）按照本协议约定享有利润分配权，承担亏损分担责任，并承担其自身投入的成本及费用；

（7）[根据实际情况补充或修改]。

4.2乙方的权利义务：

（1）按照本协议约定按时足额缴纳出资；

（2）负责提供[具体说明乙方投入的资源或技术]，并确保其合法性及不侵犯第三方权益；

（3）参与项目重大决策的讨论，按照本协议约定的决策机制行使表决权；

（4）按照本协议约定享有利润分配权，承担亏损分担责任，并承担其自身投入的成本及费用；

（5）[根据实际情况补充或修改]。

4.3项目管理：双方同意成立项目管理委员会（或指定项目负责人），由双方代表[具体人数和比例]组成，负责项目重大事项的决策。重大事项包括但不限于：项目规划重大调整、设计变更、融资方案、成本预算重大变动、营销策略、项目转让等。需经[具体比例，如三分之二以上]同意方可通过。

第五条利润分配与亏损分担

5.1利润计算：项目利润以项目最终销售收入扣除所有开发成本、费用、税费及应偿还的债务后的净额为准。

5.2利润分配：项目实现利润后，在弥补项目亏损（如有）后，按照甲乙双方出资比例进行分配。分配时间及方式为：[具体约定，如每年/每销售节点]由项目公司（或指定负责人）编制财务报告，经双方确认后，在[具体时间]内进行分配。

5.3亏损分担：项目发生亏损，由甲乙双方按照其出资比例承担。如某方承担的亏损超出其出资额，有权向其他方追偿。

第六条项目开发与管理

6.1项目开发计划：双方共同制定项目开发总体计划和时间表，明确各阶段目标和关键节点。甲方负责具体组织实施，乙方有权进行监督。

6.2项目控制：对项目开发计划的调整、重大设计变更等，需经双方协商一致并书面确认。

6.3建设管理：项目工程建设应符合国家及地方相关规范标准，确保质量合格。由[指定方，如甲方或项目公司]负责具体的工程管理，并聘请合格的监理单位进行监督。

第七条财务管理

7.1项目资金：项目开发所需资金由各方按约定出资，并可根据项目需要通过银行贷款等方式筹集。项目资金应设立专户管理，重大支出需经双方或按约定程序审批。

7.2成本核算：项目成本由双方共同确认，并建立完善的财务核算制度。

7.3审计：双方均有权查阅项目财务账簿及相关资料。每年[具体时间]可聘请共同认可的会计师事务所对项目财务进行年度审计