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房地产抵押合同（抵押人抵押权人协议）

甲方（抵押人）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________

乙方（抵押权人）：_________________________，法定代表人/负责人：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________

根据甲乙双方于______年______月______日签订的编号为______的《______合同》（以下简称“主合同”），甲方为履行主合同项下的义务，愿以其合法拥有的房地产（以下简称“抵押物”）为担保，乙方愿接受该抵押。据此，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条主债权信息

1.1主合同：甲乙双方于______年______月______日签订的编号为______的《______合同》。

1.2主债权金额：人民币______元（大写：_________________________）整。

1.3利息与费用：主债权的利息按照主合同约定的利率______计算；主合同项下约定的其他费用（包括但不限于逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金等）均包含在本协议项下抵押担保的范围之内。

1.4履行期限：主合同约定的债务人履行还款义务的最终期限为______年______月______日。

第二条抵押物信息

2.1抵押物描述：甲方自愿以其合法拥有的位于_________________________（省/市/区/县/街道/门牌号）的房地产设定抵押。该房地产的权属证明为：

（1）不动产权证书编号：_________________________

（2）或其他权属证明：_________________________

该抵押物现状为______（选择：住宅/商业/工业/其他）用途，建筑面积______平方米，结构类型______，户型______，装修情况______。此外，与该房地产相关的车位/车库/附属设施______（选择：一并抵押/不抵押）。

2.2抵押物价值：双方确认，抵押物的价值以______（选择：评估价值/合同价值/市场价值）为准，具体价值确定为人民币______元（大写：_________________________）整。该价值确定方式不因抵押物价值后续变化而影响抵押担保的效力。

2.3抵押范围：甲方以本协议第一条所述抵押物为乙方提供的担保范围包括：主合同项下甲方应向乙方偿还的全部本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所发生的评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费等一切费用。

第三条抵押权设立与登记

3.1抵押权设立：本协议项下的抵押权自甲乙双方签字盖章且完成抵押登记之日起设立。

3.2抵押登记：甲方负责在本协议生效后______日内，与乙方或乙方指定的代理人共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。办理登记所需费用由______（选择：甲方/乙方）承担。

第四条抵押权人的权利与义务

4.1权利：

（1）对抵押物享有抵押权，在甲方违反主合同约定或本协议约定时，有权要求甲方纠正；

（2）在主债务履行期届满甲方未履行清偿义务时，有权与甲方协议，以抵押物折价，或者依法拍卖、变卖抵押物；

（3）抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款在扣除相关费用后，优先用于清偿主合同项下甲方对乙方的全部债务；

（4）在抵押期间，有权要求甲方保证抵押物的价值，不得擅自改变抵押物的用途或结构；

（5）有权要求甲方提供抵押物价值减损或可能减损的情况通知。

4.2义务：

（1）在主债务未到期且甲方未发生严重违约的情况下，不得擅自要求处分抵押物；

（2）不得非法占有或使用抵押物；

（3）配合甲方或其继承人、受让人办理主合同项下债务转让相关手续。

第五条抵押人的权利与义务

5.1权利：

（1）在主合同和本协议项下的权利：甲方除享有主合同赋予的权利外，在满足一定条件下（如主合同被解除等），可向乙方主张相应权利。

5.2义务：

（1）保证按照主合同约定全面履行义务，确保主债务的按时足额清偿。

（2）保证抵押物的权属清晰、合法，无任何权利负担或限制（包括但不限于查封、冻结、诉讼保全等），否则应立即消除该等不利影响或承担由此给乙方造成的一切损失。

（3）维持抵押物