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物业管理合作协议（社区服务）-费用标准

甲方（社区管理方）：[业主委员会名称或社区管理机构名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/地址：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（物业服务提供方）：[物业公司名称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[地址]

营业执照号码：[号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供社区物业服务事宜，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业名称]

1.2物业地址：[物业地址]

1.3物业类型：[住宅、商业、综合等]

1.4物业面积：[平方米]

1.5住户数量：[户/个]

1.6协议生效日期：[年]年[月]日

1.7协议有效期：[年]年[月]日至[年]年[月]日

第二条服务内容与标准

2.1基础服务

2.1.1保洁服务：乙方负责社区公共区域的日常清洁、垃圾清运、卫生消毒等工作，确保社区环境整洁卫生。具体标准包括但不限于每日清扫次数、垃圾清运频率、清洁工具配备等。

2.1.2绿化养护：乙方负责社区绿化植物的日常养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物健康美观。具体标准包括但不限于养护频率、修剪周期、施肥标准等。

2.1.3秩序维护：乙方负责社区内的安全巡逻、车辆管理、纠纷调解等工作，确保社区安全有序。具体标准包括但不限于巡逻次数、车辆管理措施、纠纷调解流程等。

2.1.4设施设备运行维护：乙方负责社区公共设施设备的日常检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。具体标准包括但不限于检查周期、保养方法、维修响应时间等。

2.2增值服务

2.2.1家政服务：乙方提供家政服务，如家电清洗、房屋清洁、月嫂服务等，费用另行协商。

2.2.2快递代收：乙方提供快递代收服务，费用按实际收取。

2.2.3车辆停放管理：乙方负责社区内车辆停放的管理工作，包括车位分配、车辆引导、乱停乱放处理等。具体标准包括但不限于车位分配原则、车辆引导方式、乱停乱放处理流程等。

2.2.4社区活动支持：乙方负责社区活动的场地布置、设备租赁、人员协助等工作。具体标准根据活动需求确定。

第三条费用标准

3.1基础服务费

3.1.1收费标准：基础服务费按照建筑面积每平方米[元]收取，每月[日]前收取当月费用。

3.1.2计费方式：按照社区实际建筑面积进行计费，不计入建筑面积的公共配套设施不计费。

3.1.3免费额度：新入住住户[月]内免收基础服务费，[户]以下的小规模社区可协商免收或减收基础服务费。

3.2增值服务费

3.2.1家政服务：按照服务项目及服务时长进行收费，具体收费标准另行协商。

3.2.2快递代收：按照实际收取的快递费用收取服务费，比例为实际费用的[百分比]%。

3.2.3车辆停放管理：首月免费，次月起按照车位类型每月收取[元]。

3.2.4社区活动支持：根据活动规模及需求进行收费，具体收费标准另行协商。

3.3专项服务费

3.3.1大型维修基金：按照建筑面积每平方米[元]筹集，用于社区公共设施的大修和更新。

3.3.2装修管理费：按照建筑面积每平方米[元]收取，用于装修过程中的现场管理和垃圾清运。

3.3.3社区活动经费：按照社区总户数的[百分比]%收取，用于社区活动的开展。

3.4公摊费用

3.4.1电梯运行费：按照实际使用情况分摊到户，每月[日]前收取当月费用。

3.4.2公共区域水电费：按照实际使用情况分摊到户，每月[日]前收取当月费用。

3.5费用调整机制

3.5.1调整条件：当发生通货膨胀、人工成本上涨、政策变化等重大因素时，可调整收费标准。

3.5.2调整程序：乙方提出调整方案，经甲方同意后，报业主大会表决。表决通过后执行新的收费标准。

3.5.3调整周期：收费标准原则上每年调整一次。

3.6费用支付方式

3.6.1支付方式：业主可通过现金、银行转账、网上支付等方式支付费用。

3.6.2支付期限：业主应于每月[日]前支付当月应缴纳的费用。

3.6.3支付对象：业主将费用支付至乙方指定账户，乙方应提供相应的收款凭证。

3.7费用使用监管

3.7.1公开透明：乙方应定期公布费用收支情况，接受甲方和业主的监督。

3.7.2审计机制：每年由甲方委托第三方机构对费用使用情况进行审计，并将审计报告公布于社区公示栏。

第四条双方权利义务

4.1甲方的权利义务

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