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房地产投资合作协议合同

合同

第一条合作项目基本情况

本合同项下的合作项目为位于[项目详细地址]的[项目名称]，该项目性质为[项目性质，如：住宅、商业、办公等]，项目现状为[项目现状描述，如：土地使用权、在建工程、已建成等]。项目具体信息包括但不限于：建筑面积[建筑面积]平方米，土地面积[土地面积]平方米。项目目前存在的主要权利、义务及潜在风险为：[详细描述，如：土地使用权性质为XX，开发许可是否齐全，是否存在债务或法律纠纷等]。

第二条合作范围

合作各方同意按照本合同约定，共同[合作内容，如：投资购买、开发建设、经营管理、租赁等]上述房地产项目。

第三条投资总额与资金来源

1.本合作项目的总投资额预计为人民币[总投资额]元（大写：[大写金额]）。

2.各方出资额及比例如下：

*[合作方A全称]出资人民币[合作方A出资额]元（大写：[大写金额]），占投资总额的[百分比]%。

*[合作方B全称]出资人民币[合作方B出资额]元（大写：[大写金额]），占投资总额的[百分比]%。

*[其他合作方及其出资额和比例]。

3.各方应采取[现金/实物/技术等]方式出资。实物出资的作价依据为[作价依据]。

4.各方应于[具体日期]前将各自应缴出资额支付至[指定账户或说明支付方式]。

5.项目所需资金由[统一管理/各方分别管理]方式管理。如统一管理，资金使用需经[约定比例或人数]同意。

第四条收益分配与风险承担

1.合作项目产生的收益包括但不限于销售利润、租金收入、贷款利息节省等。

2.收益分配原则：项目产生的净收益按照各方出资比例进行分配。

3.收益分配方式为[现金分配/再投资等]，分配时间[按月/季/年/达到特定条件后]进行。

4.合作各方按照[约定方式，如：出资比例/协议约定]共同承担合作项目经营过程中产生的各种风险。

第五条合作期限

本合同的合作期限自[起始日期]起至[终止日期]止。或：本合同合作期限为[年限]年，自本合同生效之日起计算。合作期限届满，如项目未完成或各方另有约定，可续签。

第六条退出机制

1.退出条件：出现下列情形之一时，合作方有权退出合作：

*合作期限届满；

*经全体合作方一致同意；

*合作项目无法继续进行或完成；

*一方严重违约，导致合同目的无法实现；

*发生不可抗力事件，且影响持续[期限]个月以上；

*[其他约定条件]。

2.退出程序：退出方应提前[通知期限]日书面通知其他合作方拟退出的意图，并说明理由。其他合作方应在收到通知后[协商期限]日内进行协商，就退出事宜达成一致。退出价格的确定方式为[约定方法，如：参照评估机构评估价值/固定回报率/按投资比例计算等]。退出款项应在合作方完成退出相关手续后[支付期限]日内支付。

3.优先购买权：[合作方A/合作方B/全体合作方]在另一方拟退出且拟出售其份额时，在同等条件下享有优先购买权。

4.退出责任：退出方应对其退出行为可能导致的相关责任负责，并配合完成项目交接和清算事宜。

第七条组织管理与决策机制

1.本合作体不设立新的法人实体，为契约式合作。或：本合作体拟设立[公司名称]作为项目投资主体，各方按出资比例持有股权。

2.重大事项（包括但不限于：改变合作方式、项目规划重大调整、对外提供担保、对外投资、借款超过人民币[金额]元、合并分立、解散等）的决策，需经全体合作方[三分之二以上/一致]同意方可进行。

3.日常经营管理由[指明负责方或成立经营管理委员会]负责，其重大决策需符合本合同约定。

4.合作方定期召开会议，每年至少[次数]次。召开会议需提前[天数]日通知。会议决议需经出席代表[约定比例]同意方为有效。如需临时会议，可随时召集。

5.各合作方或其指定的代表有权[查阅/复制]合作项目/公司账簿、凭证等财务文件。

第八条财务管理

1.合作项目/公司采用[国家统一会计制度/其他约定制度]进行会计核算。

2.所有会计凭证、账簿、报表等财务文件由[指定方]保管，合作各方有权按本合同第七条第4款约定查阅。

3.每年[时间]前，合作项目/公司应完成上一年度的财务审计，审计报告应提供给各合作方。

4.合作项目/公司应定期[按月/季]向合作方提供财务报告。

第九条违约责任

1.任何一方未按本合同第三条约定按时足额出资，每逾期一日，应向守约方支付逾期出资额[比例或金额]的违约金。逾期超过[天数]日