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房地产抵押合同（抵押贷款版）-抵押物范围

抵押人（借款人）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。

抵押权人（贷款银行）：____________________银行____________________分/支行，法定代表人：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，抵押人与抵押权人经协商一致，就下列房地产设定抵押担保事宜，达成如下协议：

第一条抵押物概况

抵押物为位于_________省/市_________区/县_________街道/路名_________门牌号_________的_________（建筑物/构筑物名称），不动产权证书号/原房屋所有权证号为：_________，不动产单元号为：_________。该抵押物（以下简称“抵押物”）所有权人为抵押人，权属清晰、合法，能够依法转让和抵押。抵押人保证其提供的抵押物权属信息真实、准确、完整。

第二条抵押物范围

本合同项下的抵押物范围包括但不限于上述第一条所述房地产及其附着物，具体范围界定如下：

1.地上建筑物：_________（详细描述建筑物名称、结构类型、层数、建筑面积等）。

2.附属设施：_________（详细描述围墙、道路、棚屋、绿化等）。

3.土地使用权：该房地产占用范围内的土地使用权，类型为_________（出让/划拨），土地使用权年限自_________至_________。

4.抵押物范围内依法由抵押人享有的其他权利，如小区共有部分的使用权（根据法律法规及管理规约，抵押人享有的相关权利）。

除本合同另有明确约定或法律法规规定外，本合同项下的抵押物范围不包括：

1.抵押物内的动产，如家具、电器、设备等。

2.抵押物上已设立其他优先权利或担保物权的部分（若有，具体说明）。

3.法律法规规定不得抵押的其他部分或财产。

第三条担保范围及期限

1.本合同项下的抵押担保范围包括：____________________（通常包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的费用，如评估费、拍卖费、诉讼费等）。

2.本合同项下的抵押担保期限自本合同生效之日起至抵押权消灭之日止。抵押期限不超过主债务履行期限。

第四条抵押登记

1.抵押人承诺在本合同签订后____日内，配合抵押权人向不动产登记机构办理抵押登记手续。

2.抵押登记费用由_________承担。

3.抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并记载于不动产登记簿时设立。

第五条抵押人的权利与义务

1.抵押人保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已获得所有必要授权。

2.抵押人应保证抵押物符合国家及地方关于房地产交易、使用、安全等方面的法律法规和政策要求。

3.抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养、保险（若约定由抵押人购买保险，应明确保险范围、险种、金额及费用承担，并指定抵押权人为第一受益人）等，保证抵押物状况不受损害。

4.抵押人不得擅自对抵押物进行下列行为：

（1）拆除、改建、扩建、转让、出租、出借、再抵押或以其他方式处分抵押物；

（2）设置任何新增担保负担或优先权利；

（3）改变抵押物的用途，但为维护抵押物价值所需的必要修缮除外，且修缮需事先征得抵押权人书面同意。

5.抵押人应积极配合抵押权人进行抵押物价值评估、保险办理及抵押权实现等各项事宜。

6.抵押人应保证向抵押权人提供有关抵押物的真实、准确、完整的资料。

第六条抵押权人的权利与义务

1.抵押权人有权依照本合同约定及法律法规规定，monitor抵押物的状况，查阅相关资料。

2.抵押权人有权要求抵押人及时修复被损害的抵押物。

3.发生可能危及抵押物安全或价值的情况时，抵押权人有权要求抵押人停止相关行为或采取必要的保全措施。

4.抵押权实现时，抵押权人有权依法优先受偿。

第七条抵押物的处分

1.发生以下情况之一时，抵押权人有权依照本合同约定和法律法规规定行使抵押权：

（1）抵押人未按期足额偿还贷款本息及其他债务；

（2）抵押人违反本合同第五条第3、4款约定的行为；

（3）主合同约定的其他违约情形导致抵押权人有权提前收回贷款；

（4）抵押人破产、解散或被吊销营业执照。

2.抵押权人