2025年拍卖师房地产拍卖中的优先购买权行使专题试卷及解析.pdfVIP

2025年拍卖师房地产拍卖中的优先购买权行使专题试卷及解析1

2025年拍卖师房地产拍卖中的优先购买权行使专题试卷及

解析

2025年拍卖师房地产拍卖中的优先购买权行使专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产拍卖中，承租人主张优先购买权的前提条件是什么？

A、承租人与出租人签订书面租赁合同

B、租赁合同在拍卖前已备案

C、承租人在拍卖过程中明确表示行使优先购买权

D、租赁合同处于有效期内且承租人实际占有使用房屋

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第726条规定，承租人优先购买权的前提是

租赁合同有效且承租人实际占有使用房屋。A选项书面合同并非必要条件，口头合同也

可成立；B选项备案并非优先购买权要件；C选项表示行使是程序要求而非前提条件。

知识点：优先购买权构成要件。易错点：误将程序性要求当作实体性要件。

2、拍卖程序中，优先购买权人行使权利的法定期限是？

A、拍卖公告发布之日起7日内

B、收到拍卖通知之日起15日内

C、拍卖成交后3个工作日内

D、拍卖现场竞价过程中

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《拍卖法》及相关司法解释，优先购买权人必须在拍

卖现场竞价过程中明确表示行使权利。A、B、C选项的时间节点均不符合法律规定。知

识点：优先购买权行使程序。易错点：混淆通知期限与行使期限。

3、房地产拍卖中，部分共有人主张优先购买权的法律依据是？

A、《物权法》第101条

B、《民法典》第305条

C、《拍卖法》第38条

D、《城市房地产管理法》第34条

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第305条规定了共有人的优先购买权。A选项

《物权法》已废止；C选项《拍卖法》未涉及共有关系；D选项与优先购买权无关。知

识点：优先购买权法律渊源。易错点：混淆不同法律文件的适用范围。

4、优先购买权人在拍卖中行使权利时，其出价条件应当？

A、与最高应价相同

2025年拍卖师房地产拍卖中的优先购买权行使专题试卷及解析2

B、高于最高应价10%

C、低于最高应价5%

D、由拍卖师酌情确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据司法解释，优先购买权人应当以最高应价相同的价格

购买。B、C选项不符合”同等条件”要求；D选项缺乏法律依据。知识点：优先购买权

价格条件。易错点：误解”同等条件”的含义。

5、下列情形中，承租人不能主张优先购买权的是？

A、房屋按份共有人行使优先购买权

B、拍卖标的为公益用途房屋

C、租赁合同未约定优先购买权

D、出租人提前3个月通知承租人

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第726条，共有人优先购买权优于承租人。

B选项公益房屋不影响权利行使；C选项法定权利无需约定；D选项通知是程序要求。

知识点：优先购买权冲突规则。易错点：忽视权利顺位问题。

6、拍卖师在主持房地产拍卖时，对优先购买权人的正确处理方式是？

A、单独通知优先购买权人参加拍卖

B、在拍卖开始前询问是否行使权利

C、在竞价过程中特别提示优先购买权人

D、拍卖成交后询问优先购买权人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《拍卖法》实施细则，拍卖师应在竞价过程中特别提示

优先购买权人。A选项单独通知违反公开原则；B、D选项时间节点错误。知识点：拍

卖师操作规范。易错点：混淆权利行使的时间节点。

7、房地产拍卖中，优先购买权被侵害时，权利人可以？

A、请求确认拍卖无效

B、要求赔偿实际损失

C、主张同等条件购买权

D、申请撤销拍卖结果

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法解释，优先购买权被侵害时可主张同等条件购买

权。A、D选项过于绝对；B选项需证明实际损失。知识点：优先购买权救济方式。易

错点：过度扩大救济范围。