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2025年房地产经纪人写字楼市场供需关系研究专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人写字楼市场供需关系研究专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人写字楼市场供需关系研究专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在写字楼市场供需分析中，当经济进入下行周期时，以下哪项通常是影响需求

端的最主要因素？

A、新项目集中入市

B、企业扩张意愿减弱

C、租金价格下调

D、政府政策扶持

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济下行周期中，企业普遍面临经营压力，扩张意愿减弱，

甚至缩减办公面积，这是影响写字楼需求端的最直接因素。A项影响供给端，C项是市

场调节的结果而非原因，D项政策影响相对滞后。知识点：写字楼需求影响因素。易错

点：混淆供给端与需求端因素。

2、甲级写字楼与乙级写字楼的核心区别主要体现在？

A、地理位置

B、硬件设施与物业服务水平

C、租金价格

D、入驻企业类型

【答案】B

【解析】正确答案是B。甲级与乙级写字楼的核心区分标准是硬件设施（如电梯配

置、空调系统、停车位等）和物业服务水平，而非单一因素。A、C、D项均为结果性

差异。知识点：写字楼等级划分标准。易错点：以价格或位置作为主要判断依据。

3、以下哪项指标最能反映写字楼市场的活跃程度？

A、空置率

B、吸纳量

C、租金指数

D、新增供应量

【答案】B

【解析】正确答案是B。吸纳量直接反映市场成交活跃度，体现实际需求变化。A项

反映供需平衡状态，C项反映价格水平，D项反映供给端变化。知识点：写字楼市场关

键指标。易错点：忽视吸纳量的动态性特征。

4、在”租户主导”的写字楼市场中，经纪人最应关注？

2025年房地产经纪人写字楼市场供需关系研究专题试卷及解析2

A、业主降价空间

B、租户续约意愿

C、中介佣金比例

D、装修补贴标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。租户主导市场中，保留现有租户比开发新客户更重要，续

约意愿直接影响空置率。A、D项为谈判工具，C项为经纪人的利益点。知识点：市场

周期特征。易错点：忽视租户留存价值。

5、以下哪项不属于影响写字楼需求的长期结构性因素？

A、人口老龄化

B、远程办公普及

C、企业注册数量

D、地铁网络延伸

【答案】C

【解析】正确答案是C。企业注册数量反映短期需求波动，A、B、D项均为改变市

场格局的长期因素。知识点：需求结构分析维度。易错点：混淆周期性与结构性因素。

6、写字楼租赁合同中的”恢复条款”主要针对？

A、租金调整

B、面积测量

C、装修复原

D、税费承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。恢复条款要求租户退租时将场地恢复原状，避免业主承担

复原成本。A项由租金调整条款约定，B、D项有专门条款。知识点：租赁合同关键条

款。易错点：与”租金调整条款”混淆。

7、在写字楼招商中，“主力租户”通常指？

A、面积最大的租户

B、租金最高的租户

C、品牌影响力大的租户

D、租期最长的租户

【答案】C

【解析】正确答案是C。主力租户的核心价值在于其品牌效应能带动其他租户入驻，

提升项目整体价值。A、B、D项均为可能特征但非本质。知识点：招商策略要点。易

错点：以面积或租金作为唯一标准。

8、以下哪项是判断写字楼市场进入”调整期”的典型信号？

2025年房地产经纪人写字楼市场供需关系研究专题试卷及解析3

A、空置率持续下降

B、租金涨幅超过GDP增速

C、业主开始提供免租期

D、大宗交易频繁发生

【答案】C

【解析】正确答案是C。免租期增加表明业主为吸引租户让利，是市场供过于求的

典型表现。A、B项反映上行期特征，D