【华创-2025研报】重庆发布好房子建设支持新政，万科公布债务展期议案：房地产行业周报（2025年第49周）.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2025年12月09日

房地产行业周报（2025年第49周）

重庆发布“好房子”建设支持新政，万科公推荐（维持）

布债务展期议案

板块行情：第49周（12月1日-12月5日）申万一级行业指数中，房地产指华创证券研究所

数下跌2.2%，在31个一级行业板块中排名第30。

证券分析师：单戈

政策要闻：地方层面：1）重庆：12月2日，重庆市住房和城乡建设委员会、邮箱：shange@

市规划和自然资源局联合发布《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》及执业编号：S0360522110001

《好房子技术导则（商品住房）》，为房地产发展新模式提供全周期技术指引。证券分析师：许常捷

该通知指出，中心城区新供土地原则上用于建设“好房子”，并从设计、建材、

智能、配套等多方面提升住房品质。2）湖北：12月5日，中共湖北省委关于邮箱：xuchangjie@

制定全省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布，其中提到，推动执业编号：S0360525030002

房地产高质量发展。3）深圳：12月5日，深圳市住房公积金管理委员会发布证券分析师：杨航

新版《深圳市住房公积金提取管理规定》。该通知指出，新规将于12月15日

起施行，推出系列便民举措。邮箱：yanghang@

执业编号：S0360525090001

公司动态：1）中国海外发展：12月2日，中海地产旗下湖南省中海城市广场行业基本数据

投资有限公司以5.43亿元底价摘得长沙天心区金盆岭街道[2025]长沙市055号占比%

宅地，成交楼面价约6550元/㎡，出让面积2.76万㎡，容积率≤3.0。2）保利

股票家数(只)1070.01

发展：12月5日，保利发展以35亿元成功摘得广州市海珠区南泰路AH0124032总市值(亿元)12,299.231.03

地块，溢价率27.27%。拍卖信息显示，该地块起拍总价27.5亿元，起拍楼面流通市值(亿元)11,793.161.23

价1.92万元/㎡（未扣除配建）。用地性质为二类居住用地兼容商业用地、中

小学用地，出让宗地面积4.22万㎡，计算容积率建筑面积14.35万㎡，容积率相对指数表现

3.4。最终成交价为35亿元，成交楼面价2.44万元/㎡。3）万科A：12月5日，

%1M6M12M

万科发布2022年度第四期中期票据持有人会议议案，该方案指出，本金兑付绝对表现-3.9%10.8%-9.5%

将展期12个月至2026年12月15日，未付利息同期支付且不计复利，展期期相对表现-2.6%-8.5%-25.8%

间票面利率保持3.00%，并计划追加深圳地铁等增信措施。同日，上海清算所

公告万科第五期中期票据（余额37亿元）也将召开