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2025年房地产经纪人抵押登记申请表填写规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人抵押登记申请表填写规范专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人抵押登记申请表填写规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在填写抵押登记申请表时，关于“抵押权人”信息的填写，以下哪项描述是正确

的？

A、抵押权人必须是银行，其他机构不能作为抵押权人

B、抵押权人名称应与营业执照或金融许可证上的名称完全一致

C、个人作为抵押权人时，只需填写姓名，无需填写身份证号

D、抵押权人地址可以填写抵押物地址，无需填写实际经营地址

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，抵押权人名称必

须与法定登记名称一致，以确保法律主体的准确性。A错误，因为具备放贷资质的小额

贷款公司、信托公司等也可作为抵押权人。C错误，个人作为抵押权人时，必须填写完

整姓名及身份证号码以进行身份核验。D错误，抵押权人地址应填写其法定注册地址或

主要经营地址，不能随意填写抵押物地址。知识点：抵押权人信息填写的准确性要求。

易错点：容易忽略机构名称的法定性或个人信息的完整性。

2、申请表中的“债权数额”栏目，应如何填写？

A、填写贷款合同中约定的最高授信额度

B、填写借款人实际申请到的贷款金额

C、填写本金、利息、违约金及其他费用的总和

D、填写主债权合同约定的本金数额

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据不动产登记规范，“债权数额”应填写主债权合同（如借

款合同）中约定的本金数额，不包括利息、违约金等。A错误，最高授信额度是在最高

额抵押中才涉及的概念，普通抵押不适用。B错误，实际申请到的金额可能与合同约定

本金不符，应以合同为准。C错误，利息等属于从权利，不应计入债权数额栏目。知识

点：债权数额的界定标准。易错点：容易将贷款总额或包含利息的金额误填为债权数额。

3、关于抵押登记申请表中“抵押期限”的填写，以下说法正确的是？

A、抵押期限必须与主债务履行期限完全一致

B、抵押期限可以由抵押双方自行约定，不受主债务期限限制

C、抵押期限应填写主债务履行期限，但登记簿不记载抵押期限

D、抵押期限应填写抵押权存续的最长法定期限

【答案】C

2025年房地产经纪人抵押登记申请表填写规范专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第419条，抵押权与主债权同时存在，主债

权消灭，抵押权也随之消灭。因此，登记机构在登记簿上不记载抵押期限，仅记载主债

务履行期限。A错误，虽然实践中填写主债务期限，但登记簿不记载抵押期限。B错误，

抵押期限不能独立于主债务期限存在。D错误，法律未规定抵押权的固定存续期限。知

识点：抵押期限的法律性质及登记要求。易错点：误以为抵押期限是独立可约定的登记

事项。

4、在填写“抵押物情况”时，关于“不动产单元号”的描述，正确的是？

A、不动产单元号由申请人自行编制

B、不动产单元号是抵押物的唯一身份标识，必须准确填写

C、若抵押物为土地，则无需填写不动产单元号

D、不动产单元号可以省略，用房产证号代替

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产单元号是按照国家标准编制的，用于唯一标识不动

产的代码，必须准确填写。A错误，不动产单元号由登记机构预先设定，申请人不能自

行编制。C错误，土地作为不动产的一种，同样具有不动产单元号。D错误，不动产单

元号是法定必填项，不能用房产证号替代。知识点：不动产单元号的作用及填写要求。

易错点：容易混淆不动产单元号与房产证号的作用。

5、抵押登记申请表中“抵押顺位”一栏，应如何填写？

A、由抵押权人自行决定顺位

B、填写“第一顺位”或“第二顺位”等具体顺位

C、无需填写，由登记机构根据登记时间自动确定

D、填写抵押合同中约定的顺位

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押顺位是根据登记机构受理登记的时间先后顺序确定的，

无需申请人填写。A、B、D均错误，抵押顺位是法定的，不能由