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出租房屋消防安全管理规程

一、总则

（一）目的与依据

为切实加强出租房屋消防安全管理，预防和减少火灾事故发生，保障人民群众生命财产安全，根据国家及地方相关消防法律法规，结合出租房屋实际情况，特制定本规程。本规程旨在明确出租人与承租人的消防安全责任，规范消防安全管理行为，提升出租房屋消防安全水平。

（二）适用范围

本规程适用于各类用于出租的居住性房屋，包括住宅、公寓、集体宿舍以及其他以居住为目的的出租场所。出租人和承租人在房屋租赁活动中的消防安全行为，均应遵守本规程。

（三）基本原则

出租房屋消防安全管理应遵循“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁出租、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，落实消防安全责任制，确保房屋租赁全过程的消防安全。

二、消防安全责任划分

（一）出租人责任

出租人是出租房屋消防安全的第一责任人，对房屋的消防安全负主体责任。其主要职责包括：确保出租房屋符合消防安全基本条件，建筑结构、耐火等级符合相关规定；按规范配置消防设施、器材，并定期进行检查、维护、保养，确保其完好有效；对承租人进行消防安全提示，告知消防注意事项，督促承租人遵守消防安全管理规定；发现承租人有违反消防安全行为的，应及时制止并要求整改；房屋进行装修、改造时，应遵守消防安全规定，不得降低防火性能。

（二）承租人责任

承租人是出租房屋消防安全的直接责任人，对其使用范围内的消防安全负责。其主要职责包括：严格遵守消防安全管理规定，安全用火、用电、用气；不得擅自改变房屋结构、用途，不得破坏或挪用消防设施、器材；不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口；发现火灾隐患应及时采取措施并告知出租人；学习消防知识，掌握基本的防火、灭火和逃生技能。

三、消防安全管理基本要求

（一）建筑结构与布局

出租房屋的建筑结构应安全可靠，不得采用易燃、可燃材料进行隔断或装修。用于出租的房间，其疏散门数量、疏散距离应符合消防安全要求。严禁在疏散通道、安全出口处设置障碍物或堆放杂物。

（二）消防设施与疏散通道

出租房屋应根据房屋规模、使用性质等因素，配置必要的消防设施和器材，如灭火器、应急照明、疏散指示标志等。灭火器应置于明显、易取用的位置，并定期检查压力和有效期。疏散通道、安全出口应保持畅通无阻，严禁锁闭或封堵。

（三）用火安全管理

出租房屋内严禁违规使用明火，如卧床吸烟、使用明火取暖、焚烧杂物等。使用炉火、炭火等取暖或烹饪时，应远离可燃物，并有人看管。厨房与其他区域应采取防火分隔措施，使用燃气时应注意通风，使用后及时关闭阀门。

（四）用电安全管理

出租房屋的电气线路应符合安全标准，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。电气设备应选用合格产品，使用完毕后及时关闭电源。严禁在电气线路上晾晒衣物，不得将电线直接敷设在可燃物上。定期检查电气线路和设备，发现老化、破损等情况应及时更换。

（五）用气安全管理

使用燃气的出租房屋，应安装燃气泄漏报警装置，并确保其正常运行。燃气灶具、热水器等应符合国家标准，并由专业人员安装、维修。连接燃气灶具的软管应定期更换，长度不宜过长。使用燃气时，应保持厨房通风良好，使用后及时关闭总阀门。

（六）易燃可燃物管理

出租房屋内严禁存放汽油、酒精、烟花爆竹等易燃易爆危险品。生活用品应有序摆放，不得在疏散通道、楼梯间等区域堆放可燃物。

四、重点部位与特殊情形管理

（一）群租房管理

对于集中出租多人居住的“群租房”，消防安全管理尤为重要。应严格控制居住人数和人均面积，不得设置封闭式隔断，确保疏散通道畅通。电气线路应穿管保护，安装漏电保护装置。

（二）电动自行车管理

严禁在出租房屋内停放电动自行车或为电动自行车及电池充电。应设置专门的室外或集中充电区域，并采取防火分隔措施。充电时应远离可燃物，不得长时间充电或私拉电线充电。

五、消防宣传教育与应急处置

（一）宣传教育

出租人和承租人应积极参加消防安全宣传教育活动，学习消防法律法规和消防安全知识。出租人应定期向承租人开展消防安全提示，承租人应主动学习并掌握防火、灭火和逃生自救技能。

（二）应急预案与演练

出租人和承租人应共同制定简单的火灾应急预案，明确火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散等程序。有条件的可定期组织消防演练，提高应急处置能力。

（三）火灾报警与处置

发现火情时，应立即拨打火警电话报警，讲清起火地点、燃烧物质、火势大小等情况。在确保安全的前提下，可利用现场消防设施进行初期火灾扑救。发生火灾时，应优先保障人员安全，迅速沿疏散通道有序逃生，切勿贪恋财物。

六、监督检查与责任追究

（一）日常检查

出租人和承租人应定期对出租房屋进行消防安全自查，及时发现和消除火灾隐患。出租人应每月至少进行一次全面检查，承租人应每周进行一次自查。

（二）隐患整改

对检查发现的火灾隐患，应立即采取措施予以整改。属于出租人责任的，由出租人负责整改；属于