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1?保障房工程发展现状
保障房工程是当前政府较为关注的重要工程，近年来在政策支持、建设规模、质量标准和社会参与度等方面均取得了显著进展。随着城市化进程的加速和人口增长，保障房的供需矛盾仍然突出，但国家通过多种建设方式和政策措施，正在努力满足人民群众的基本住房需求。此外，租赁市场的兴起和社会资本的参与也为保障房工程的发展注入了新的活力。
当前保障房工程建设也面临诸多挑战，包括土地供应不足、建设成本高昂、资金筹措困难、后期管理难度大，以及政策执行力度不够等，这些问题均在一定程度上制约了保障房工程的发展。
2?BIM应用现状
2.1?保障房工程BIM应用现状
在保障房工程中，BIM技术的应用正在逐渐普及。通过BIM技术，项目管理团队可以更好地实现信息共享、协同设计和施工管理，从而提高项目施工效率与质量，降低成本投入，有效减少施工风险的发生。
但就目前BIM技术在保障房工程中的应用情况来看，仍面临一些问题，例如保障房工程在施工过程中会产生大量施工过程资料、分户验收资料、施工过程影像资料及设备运维信息资料。项目传统采用纸质方式进行交付，交付后使用时十分不便利，容易出现信息丢失或查阅困难的情况，急需探索出基于BIM的数字化交付方式，实现交付成果在运维阶段的数字化集成查阅与使用。
2.2?BIM数字化交付应用现状
BIM数字化交付是指在建筑项目的全生命周期内，以BIM技术为基础，结合数字化手段进行项目的信息化管理和交付。
BIM数字化交付可以将设计、施工阶段BIM成果沿用到运维阶段使用，以提升后期运维管理质量与效率，是建筑行业未来发展的必然趋势。但同时BIM数字化交付也是一项复杂的系统工程，需要各参建方多方协同合作以及各类信息技术综合应用，才能有效落地。
以保障房工程为例，此类工程一般特点为大体量群体工程，户型种类数量多、各类施工资料数量多，会给BIM数字化交付工作带来巨大的挑战。现阶段项目在开展数字化交付工作时，尚缺乏统一的BIM交付标准，缺少有效的数字化交付工具与手段，导致整体人力成本投入较大、交付工作效率低下，且难以推进。
上述问题是制约BIM数字化交付在保障房工程中推广与应用的不利因素，迫切需要行业内人员进行探索与解决。
3?保障房工程BIM数字化交付研究
3.1?BIM数字化交付标准研究
项目开展BIM数字化交付的重要前提是需要有统一的交付标准，标准中应对交付内容、交付要求、设备及空间编码规则进行明确规定，才能确保交付成果顺利流入运维阶段使用。
GB/T?51269—2017《建筑信息模型分类和编码标准》中对空间及设备编码有详细规定，但出于对各类工程业态情况综合考虑，国标编码方式采用面分法，虽然覆盖范围较为广泛，但同一构件可能会涉及多个不同维度的编码，使用时较为烦琐。因此本研究从保障房工程特点和编码使用方便角度出发，对传统编码方式进行了研究与调整，采用了层级法编码方式，以便于更加适用项目实际应用需求。
其中空间编码由4个层级部分组成，分别为建筑代码、楼层代码、空间名称代码、房间流水号。
设备编码由5个层级部分组成，分别为建筑代码、楼层代码、专业一级分类代码、专业二级分类代码、设备流水号。
上述编码方式，充分考虑了竣工交付及运维阶段编码使用的便利性，在简化了编码位数的同时，也保证了编码的实用性，适合在保障房工程中推广应用。
除编码标准外，还针对BIM模型构件中所需录入的参数信息进行了研究。根据常规保障房工程所涉及的设备清单项，对设备进行分类，分别为A类设备与B类设备。进而结合不同类型设备，分别制订不同细度的参数录入要求。
对于影响住宅项目运行及使用功能的重要设备，如风机、多联机、锅炉、水泵、水箱、无负压设备、配电箱柜、柴油发电机组等，可划分为A类设备，按要求应录入其具体位置参数、生产信息参数、维保信息参数、技术参数。
而对于不影响住宅项目运行，且具有替换性、损耗较高的末端材料，如灯具、开关插座、管道阀门、计量仪表、散热器、风阀等，可划分为B类设备，因其具有高度重复性，可不进行位置信息的录入，生产信息参数中仅录入品牌名称、设备型号及生产厂家，维保信息参数中仅录入保修到期时间、维修商联系人以及联系方式。
基于上述参数信息录入规则，可有效提升设备参数信息收集与录入工作效率，减轻一线人员的工作负担。
3.2?BIM数字化交付工具研究
3.2.1?空间及设备编码自动生成工具研究
BIM数字化交付时，较为繁重的一项工作是模型空间及构件编码编制与录入。现阶段传统工作方式存在大量手动性工作，效率较为低下，给BIM人员带来了较大的工作负担，不利于交付工作顺利推进。通过研究编码自动生成工具，可全面提升BIM交付工作效率与质量，减轻管理人员工作负担，从而有效辅助交付工作顺利进行。
研究基于Revit软件进行自主研发，形成编码自动生成工具。BIM人员首先根
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