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2025物权法测试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.下列选项中，属于物权原始取得的是（）

A.甲通过继承取得其父的房屋

B.乙通过买卖取得某公司的汽车

C.丙通过合法建造取得房屋所有权

D.丁通过受赠取得电脑一台

答案：C

解析：原始取得是指非基于他人既存的权利而取得物权，如生产、先占、添附、善意取得、合法建造等。继承、买卖、受赠均属于继受取得，即基于他人既存的权利而取得物权。所以本题选C。

2.甲将自己的房屋出租给乙，后甲又将该房屋卖给丙并办理了过户手续。下列说法正确的是（）

A.甲与乙的租赁合同因房屋所有权的转移而自动失效

B.乙在租赁期限内仍有权继续使用该房屋

C.丙有权要求乙立即搬离该房屋

D.甲应提前通知乙房屋出售事宜，但乙无优先购买权

答案：B

解析：根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以甲将房屋卖给丙后，乙在租赁期限内仍有权继续使用该房屋，A、C选项错误。同时，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，D选项错误。故本题选B。

3.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%份额，乙占30%份额。现甲欲将该房屋抵押给银行贷款50万元。下列说法正确的是（）

A.甲无需经过乙的同意即可将房屋抵押给银行

B.甲必须经过乙的同意才能将房屋抵押给银行

C.甲只需通知乙即可将房屋抵押给银行

D.甲与乙应协商一致后才能将房屋抵押给银行

答案：A

解析：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，甲占70%份额，超过了三分之二，所以甲无需经过乙的同意即可将房屋抵押给银行。故本题选A。

4.下列关于地役权的说法，正确的是（）

A.地役权是一种独立的物权

B.地役权的设立必须经过登记才生效

C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

D.地役权可以单独转让

答案：C

解析：地役权是一种从物权，从属于需役地的所有权或使用权，A选项错误。地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，B选项错误。地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外，D选项错误。地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，C选项正确。故本题选C。

5.甲遗失一块手表，乙拾得后交给公安部门。公安部门发布招领公告，6个月后无人认领，该手表应当（）

A.归乙所有

B.收归国有

C.由甲决定如何处理

D.由公安部门自行处理

答案：B

解析：遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。本题中，公安部门发布招领公告6个月后无人认领，再过6个月就满一年，所以该手表应当收归国有。故本题选B。

6.甲将自己的汽车出质给乙，乙未经甲同意，擅自将该汽车转质给丙。丙在占有该汽车期间，因保管不善致使汽车损坏。下列说法正确的是（）

A.甲只能要求乙承担赔偿责任

B.甲只能要求丙承担赔偿责任

C.甲可以要求乙、丙承担连带赔偿责任

D.甲只能要求乙、丙按份承担赔偿责任

答案：C

解析：质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。同时，丙作为实际占有人，因保管不善致使汽车损坏，也应当承担赔偿责任。所以甲可以要求乙、丙承担连带赔偿责任。故本题选C。

7.下列权利中，不属于用益物权的是（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.抵押权

D.地役权

答案：C

解析：用益物权是指对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。抵押权属于担保物权，不属于用益物权。故本题选C。

8.甲、乙相邻而居，甲在自己的院子里种植了一棵树，树枝伸到了乙的院子里。乙要求甲将树枝砍掉，甲拒绝。下列说法正确的是（）

A.甲的行为构成相邻关系的侵害，应当砍掉树枝

B.甲的行为不构成相邻关系的侵害，乙无权要求甲砍掉树枝

C.甲、乙之间的纠纷应当通过诉讼解决

D.甲、乙之间的纠纷应当由村委会调解解决

答案：A

解析：相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。本题中，甲种植的树枝伸到乙的院子里，