商场物业节能降耗管理规定.docxVIP

商场物业节能降耗管理规定

第一章总则

第一条目的与依据

为响应国家“双碳”战略，践行绿色发展理念，降低商场物业运营成本，提升能源资源利用效率，减少环境污染，结合本商场实际运营情况，特制定本规定。本规定依据《中华人民共和国节约能源法》《公共机构节能条例》等相关法律法规，以及商场物业运营管理规范制定。

第二条适用范围

本规定适用于商场物业全体员工（包括管理人员、工程技术人员、保洁人员、安保人员等）、入驻商户及进入商场的施工单位、临时人员，覆盖商场公共区域（含大堂、走廊、电梯厅、停车场、卫生间等）、设备机房（含配电室、空调机房、水泵房等）、办公区域及商户经营区域的能源（电力、水、燃气等）和资源（办公用品、清洁用品等）使用与管理。

第三条基本原则

1.节能优先：将节能降耗理念贯穿于物业运营各环节，优先采用节能技术、设备和管理措施，实现能源资源高效利用。

2.责任到人：明确各部门、各岗位的节能职责，建立“全员参与、层层负责”的节能管理体系。

3.科学管理：依托能源计量、数据分析等手段，精准掌握能源消耗情况，制定针对性的节能措施。

4.奖惩结合：将节能降耗成效与员工绩效、商户考核挂钩，对节能突出的单位和个人予以奖励，对浪费行为进行处罚。

第二章组织架构与职责分工

第四条节能管理小组

成立由物业总经理任组长，各部门负责人为成员的节能管理小组，全面统筹商场物业节能降耗工作。其主要职责包括：

制定节能降耗中长期规划、年度目标及实施方案，并组织落实；

审核节能技术改造项目、节能设备采购计划及节能预算；

定期召开节能工作会议，分析能源消耗数据，解决节能工作中的重大问题；

监督、检查各部门及商户的节能执行情况，组织开展节能考核与奖惩。

第五条各部门职责

（一）工程部

作为节能降耗工作的核心执行部门，主要职责包括：

负责商场各类能源设备（供电、空调、给排水、通风、燃气等系统）的日常运行、维护与保养，确保设备处于高效节能状态；

建立能源设备台账，记录设备型号、能耗参数、运行时间等信息，定期对设备能耗进行检测与评估；

制定设备节能运行方案，优化运行参数（如空调温度设定、水泵运行频率等），降低设备能耗；

调研、引进节能新技术、新设备，组织实施节能技术改造项目（如LED照明改造、变频技术应用等）；

负责能源计量仪表的安装、校准与维护，确保能源消耗数据准确可追溯；

定期统计、分析能源消耗数据，形成节能报告上报节能管理小组。

（二）运营部

主要职责包括：

负责对商户的节能行为进行监督与管理，将节能要求纳入商户租赁合同及日常考核；

组织开展商场公共区域的节能宣传活动，引导商户及顾客树立节能意识；

负责办公区域办公用品、耗材的节能管理，推行无纸化办公，规范用品采购与领用；

配合工程部落实公共区域的节能措施，如照明、空调的开关管理等。

（三）安保部

主要职责包括：

负责商场公共区域、停车场等区域照明、监控设备的节能运行管理，根据实际需求调整照明开启数量与时间；

在巡逻过程中，及时发现并制止能源浪费行为（如长明灯、长流水等），上报相关问题；

负责商场消防设施的节能维护，避免因设备故障导致的能源浪费。

（四）保洁部

主要职责包括：

规范清洁用品、水资源的使用，采用节水清洁设备与方法，避免水资源浪费；

合理安排清洁时间与路线，减少清洁过程中对能源设备（如照明、空调）的额外消耗；

及时清理排水管道、蓄水池等设施，确保给排水系统畅通，降低设备能耗。

（五）财务部

主要职责包括：

负责节能预算的编制与审核，保障节能技术改造、设备采购等工作的资金支持；

准确核算能源费用，定期与工程部核对能源消耗数据，分析能源成本变化趋势；

配合节能管理小组落实奖惩措施，及时兑现节能奖励与处罚款项。

第六条商户职责

入驻商户应遵守本规定及商场节能管理要求，主要职责包括：

合理使用经营区域内的能源设备，不得擅自改装、超负荷使用设备，避免能源浪费；

采用节能灯具、节水器具等节能产品，积极配合商场的节能技术改造工作；

营业时间结束后，及时关闭店内非必要照明、空调、设备电源，做到“人走电断”；

配合商场物业开展节能检查与数据统计工作，接受节能考核与监督。

第三章能源管理规范

第七条电力节能管理

（一）照明系统节能

商场公共区域照明应全部采用LED等高效节能灯具，淘汰白炽灯、高耗能荧光灯等老旧灯具；

实行照明分区、分时控制，根据商场营业时间、人流量及自然光情况，合理调整照明开启数量与时间：

非营业时间，除安保巡逻必要的应急照明、监控照明外，关闭公共区域所有主照明；

营业时间内，大堂、走廊等区域根据自然光强度，采取“隔灯亮”“半区域亮”等方式调节照明；

停车场照明根据车辆进出情况，采用人体感应、光感等智能控制方式，实现“车来灯亮、车走灯灭”。

员工办公区域应做到“人走灯灭”，严禁无人状