房地产公司质量检测管理实施细则.doc

房地产公司质量检测管理实施细则

一、总则

1.目的

为加强本房地产公司的工程质量检测管理，确保开发建设的房地产项目符合相关质量标准和规范要求，保障业主的合法权益，提升公司品牌形象，特制定本实施细则。

2.适用范围

本细则适用于公司所有房地产开发项目从规划设计阶段到竣工验收交付全过程涉及的工程质量检测活动。包括但不限于建筑材料、构配件、设备的质量检测，地基基础、主体结构等工程实体质量检测以及室内环境质量检测等。

3.职责分工

-公司管理层：负责制定质量检测管理的总体方针和目标，为质量检测工作提供必要的资源支持，审批重大质量检测方案和报告。

-工程管理部门：作为质量检测工作的主要管理部门，负责组织编制质量检测计划，协调检测机构开展各项检测工作，监督检测过程的规范性，对检测结果进行分析和处理，及时解决检测过程中出现的问题。

-项目团队：协助工程管理部门开展质量检测工作，负责现场检测条件的准备，配合检测机构进行抽样、检测操作，对检测过程进行见证，收集和整理与检测相关的资料。

-质量检测机构：具备相应资质的第三方检测机构，按照国家和地方相关标准、规范以及合同要求，独立、公正、科学地开展各项质量检测工作，及时出具准确的检测报告。

二、质量检测计划管理

1.计划编制依据

质量检测计划应依据项目的规划设计文件、施工图纸、相关工程建设标准规范、施工合同以及公司的质量管理要求进行编制。同时，应充分考虑项目的施工进度安排，确保检测工作与施工过程紧密衔接，不影响工程正常推进。

2.计划内容

-检测项目：明确各个施工阶段需要进行检测的具体项目，如基础阶段的地基承载力检测、桩身完整性检测；主体结构施工阶段的混凝土强度检测、钢筋保护层厚度检测等。

-检测频率：根据工程规模、施工工艺以及相关标准规定，确定每个检测项目的检测频率。例如，对于同一配合比的混凝土，每100立方米应至少留置一组标准养护试件进行强度检测。

-检测时间：详细规划每个检测项目的实施时间，确保在关键施工节点前完成必要的检测工作，为后续施工提供准确的质量依据。例如，地基承载力检测应在地基处理完成且达到规定的养护期后及时进行。

-检测机构选择：根据项目特点和公司合作资源，选定具备相应资质和良好信誉的检测机构承担检测任务。在选择过程中，应综合考虑检测机构的技术能力、设备状况、人员素质以及服务质量等因素。

3.计划审批与调整

质量检测计划编制完成后，需经工程管理部门负责人审核，公司管理层审批通过后方可实施。在项目施工过程中，如因设计变更、施工工艺调整等原因导致检测计划需要变更，应及时由工程管理部门提出调整方案，按原审批程序进行审批后执行。

三、检测机构管理

1.资质审查

公司工程管理部门在选择检测机构时，应严格审查其资质证书，确保检测机构具备省级及以上建设行政主管部门颁发的相应检测资质，且资质证书在有效期内。同时，检测机构的业务范围应涵盖公司项目所需的各项检测内容。

2.合同签订

与检测机构签订详细的检测服务合同，明确双方的权利和义务。合同应包括检测项目、检测标准、检测费用、检测周期、报告交付时间、质量责任等条款，确保双方在检测工作中有明确的依据和约束。

3.人员与设备管理

要求检测机构配备足够数量且具备相应资格证书的检测人员，检测人员应熟悉检测标准和操作规程，具备良好的职业道德和专业素养。检测机构的检测设备应定期进行校准和维护，确保设备的准确性和可靠性。工程管理部门有权对检测机构的人员和设备情况进行检查。

4.监督与考核

在检测工作过程中，工程管理部门应定期对检测机构的工作进行监督，检查检测操作的规范性、数据记录的真实性以及报告出具的及时性。建立对检测机构的考核评价机制，根据检测工作质量、服务态度、配合程度等方面进行考核，对表现优秀的检测机构给予一定奖励，对存在问题的检测机构提出整改要求，情节严重的可终止合作。

四、检测样品管理

1.样品抽取

样品抽取应遵循随机、科学的原则，确保所抽取的样品具有代表性。抽样人员应按照相关标准规范和检测机构的要求进行操作，填写详细的抽样记录，包括抽样时间、地点、样品名称、规格型号、数量等信息。在抽样过程中，项目团队应进行见证，确保抽样过程的公正性。

2.样品标识与封存

抽取的样品应及时进行标识，注明样品的名称、来源、抽样日期等信息。对于需要封存的样品，应按照规定的方法进行封存，防止样品在运输和保存过程中受到损坏或发生变化。

3.样品运输与保存

样品运输过程中应采取必要的防护措施，确保样品不受损坏、丢失或变质。对于有特殊运输和保存要求的样品，如某些化学试剂、温湿度敏感材料等，应严格按照要求进行操作。检测机构收到样品后，应按照规定的条件进行保存，直至