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消防设施维护保养操作规程手册

前言

本手册旨在规范消防设施的日常维护保养操作，确保各类消防设施在关键时刻能够准确、可靠地发挥其应有的作用，最大限度地保障生命财产安全。本规程适用于各单位消防设施维护保养人员，以及负责消防管理工作的相关人员。所有操作人员必须经过专业培训，熟悉本规程要求，并严格按照规程执行。

第一章总则

1.1目的与意义

消防设施是建筑物防火安全的重要屏障，其完好有效是预防和扑救火灾的基础。定期、规范的维护保养，是保证消防设施持续处于良好运行状态的关键环节，对于及时发现并排除故障、延长设施使用寿命、确保消防安全具有不可替代的作用。

1.2适用范围

本规程适用于建筑物（群）内设置的各类消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等。

1.3基本原则

1.安全第一原则：所有维护保养操作必须以确保人身安全为首要前提，严格遵守安全操作规程。

2.预防为主原则：通过定期检查、清洁、测试和维护，主动发现并消除潜在故障，防止设施在紧急情况下失效。

3.专业规范原则：维护保养工作应遵循国家及行业相关法律法规、技术标准和产品说明书的要求，确保操作的专业性和规范性。

4.责任到人原则：明确各级人员的维护保养职责，确保各项工作落到实处，有据可查。

5.及时高效原则：对发现的问题应及时处理，重大问题立即上报，并采取应急措施，确保设施尽快恢复正常。

第二章火灾自动报警系统维护保养

2.1日常检查（每日/每周）

每日应对火灾报警控制器进行外观检查和功能自检。检查控制器面板指示灯、显示屏是否正常，有无故障报警信息。通过控制器进行自检功能、消音、复位操作，观察其响应是否正常。

每周应检查火灾报警控制器的主电源和备用电源切换功能。检查备用电源的电量指示，确保其处于满电状态。同时，对区域内的手动火灾报警按钮进行外观检查，确保其完好无损，标识清晰。

2.2月度检查与维护

每月应对火灾探测器进行一次清洁保养。对于感烟探测器，可使用专用的探测器清洁器或压缩空气（压力适中，避免损坏元件）轻轻吹除表面积尘；感温探测器则主要进行外观检查，确保无遮挡、无破损。

检查所有线路的连接是否牢固，有无松动、老化、破损现象。检查模块箱、接线端子箱内的接线是否规范，标识是否清晰。对消防电话系统进行通话测试，确保通话清晰，无杂音。

2.3季度/年度功能测试

每季度应抽取不少于30%的火灾探测器进行模拟火灾响应测试（可使用专用测试工具，如感烟探测器测试仪、感温探测器加热源），确保其能准确报警。年度测试则应覆盖所有探测器。

对消防联动控制系统进行全面测试，包括消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘、防火门、应急照明、疏散指示标志等设备的联动启动功能，确保联动逻辑准确无误，动作正常。

第三章消火栓系统维护保养

3.1室外消火栓

每月对室外消火栓进行外观检查，查看有无沉降、损坏，接口是否完好，闷盖是否齐全。每季度应打开消火栓放水，检查出水压力是否正常，有无堵塞现象，并对阀杆部位加注润滑油，确保启闭灵活。

3.2室内消火栓

每周检查室内消火栓箱门是否完好，能否正常开启，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全、完好，水带有无老化、破损、霉变，接口是否匹配紧密。

每月检查消火栓有无漏水现象，手轮是否完好，启闭是否顺畅。每半年至少进行一次出水测试（可结合消防演练进行），检查水压是否满足设计要求。

3.3消防水泵接合器

每月检查消防水泵接合器的接口、闷盖是否完好，有无损坏、锈蚀。每季度对接口进行通水试验，确保其能正常与消防车连接供水。

第四章自动喷水灭火系统维护保养

4.1洒水喷头

每月检查洒水喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡等现象，确保其型号、规格符合设计要求，安装方向正确。发现不合格喷头应及时更换，更换时应使用同型号、同规格的喷头。

4.2报警阀组

每月检查报警阀组有无漏水现象，阀瓣有无损伤。每季度对报警阀组进行放水试验，开启放水阀，观察水力警铃是否动作，压力开关是否发出信号，水流指示器是否报警，确保其功能正常。试验后应及时关闭放水阀，复位报警阀。

4.3末端试水装置

每月检查末端试水装置是否完好，有无漏水。每季度通过末端试水装置进行放水试验，测试系统最不利点的出水压力和流量，并观察报警阀组、压力开关、水力警铃的联动情况。

4.4管道与支吊架

每月检查管道有无锈蚀、渗漏，支吊架是否牢固，有无松动、变形。对管道上的阀门（闸阀、蝶阀等）进行外观检查，并每月进行一次启闭操作，确保其灵活好用，阀杆处加注润滑油。

第五章防排烟系统维护保养

5.1风机与控制柜

每月检查风机外观有无损坏，叶轮有无异物，防护罩是否完好。检查控制柜内电气元件是否正常，指示灯显示是否正确，