2025年房地产经纪人房地产周期的内生性与外生性因素专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产周期的内生性与外生性因素专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期的内生性与外生性因素专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产周期的内生性与外生性因素专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产周期中，由市场内部供需关系自发调节引起的波动属于哪种因素？

A、货币政策调整

B、人口结构变化

C、开发商投资行为

D、自然灾害影响

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商投资行为属于市场内生因素，其决策直接影响房地

产供给量，引发周期性波动。A项货币政策属于外生政策因素，B项人口结构是外生社

会因素，D项自然灾害是外生突发事件。知识点：内生性因素的定义与特征。易错点：

易将市场行为与政策因素混淆。

2、下列哪项属于典型的房地产周期外生性驱动因素？

A、居民购房预期

B、土地储备制度

C、国际资本流动

D、建筑技术创新

【答案】C

【解析】正确答案是C。国际资本流动属于外部经济环境因素，通过影响资金供给

改变房地产市场运行。A、B、D均为市场内部因素。知识点：外生性因素的识别标准。

易错点：易忽略国际因素对国内市场的传导机制。

3、房地产周期中”去库存”阶段主要反映哪种内生机制？

A、利率传导机制

B、价格调节机制

C、土地供应机制

D、税收调节机制

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格调节是市场自发平衡供需的核心机制，去库存本质是

价格下跌刺激需求的过程。A、C、D均涉及外部干预。知识点：内生调节机制的表现

形式。易错点：易将政策手段与市场自发调节混淆。

4、下列哪项外生因素对房地产周期的影响具有滞后性？

A、限购政策出台

2025年房地产经纪人房地产周期的内生性与外生性因素专题试卷及解析2

B、央行降息

C、区域规划调整

D、开发商促销

【答案】C

【解析】正确答案是C。区域规划从公布到实施通常需要较长时间，影响具有明显

滞后性。A、B、D的影响相对直接。知识点：外生因素的时间传导特性。易错点：易

忽视政策生效的时间差。

5、房地产周期中”买涨不买跌”现象主要反映哪种内生因素？

A、金融杠杆效应

B、羊群效应

C、土地稀缺性

D、建筑成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。羊群效应描述市场参与者的非理性跟风行为，是典型的内

生心理因素。A、C、D属于客观条件因素。知识点：心理因素在周期中的作用。易错

点：易将行为经济学因素与传统经济因素混淆。

6、下列哪项属于房地产周期的外生制度因素？

A、二手房挂牌量

B、城镇化进程

C、房产税制度

D、房屋空置率

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税是国家制定的税收制度，属于外生制度因素。A、D

是市场指标，B是长期社会趋势。知识点：制度因素的特征。易错点：易将市场现象与

制度安排混淆。

7、房地产周期中”地王频现”现象主要反映哪种内生机制？

A、供需失衡

B、投机炒作

C、成本推动

D、政策刺激

【答案】B

【解析】正确答案是B。地王现象往往由开发商投机性拿地行为驱动，属于内生市

场行为。A、C、D虽相关但非直接原因。知识点：投机行为的识别。易错点：易将表

象与本质原因混淆。

8、下列哪项外生因素会直接改变房地产市场的长期均衡？

2025年房地产经纪人房地产周期的内生性与外生性因素专题试卷及解析3

A、季节性波动

B、人口老龄化

C、短期利率调整

D、媒体舆论

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口结构变化会根本性改变长期需求曲线，其他因素多为

短期影响。知识点：长期与短期影响因素的区分。易错点：易忽视人口因素的深远影响。

9、房地产周期中”以价换量”策