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2025年房地产经纪人定金与订金在可撤销合同中的处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在可撤销合同中的处理专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在可撤销合同中的处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，买方支付“定金”后，因卖方原因导致合同被撤销，买方有权主

张何种处理方式？

A、要求卖方返还定金

B、要求卖方双倍返还定金

C、要求卖方赔偿实际损失

D、要求卖方返还定金并支付利息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，定金具有担保性质，收受定金方违约

应双倍返还。A选项仅返还定金未体现违约惩罚；C选项实际损失需另行举证，定金罚

则优先适用；D选项利息非法定要求。知识点：定金罚则适用条件。易错点：混淆“定

金”与“订金”的法律效力。

2、下列哪种情形下，支付的“订金”在合同撤销后必须全额返还？

A、买方无故违约

B、卖方违约

C、因不可抗力导致合同撤销

D、双方协商解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金属于预付款性质，无担保功能，合同撤销后应全额返

还。A、B、D情形下虽也需返还，但C选项是法定免责事由。知识点：订金的法律性

质。易错点：误以为订金具有定金罚则效力。

3、可撤销合同被撤销后，已支付的定金处理原则是？

A、一律双倍返还

B、根据过错程度确定返还比例

C、无过错方可主张定金罚则

D、双方均无过错时返还本金

【答案】D

【解析】正确答案是D。合同撤销自始无效，定金担保基础丧失，应恢复原状。A选

项忽略过错要件；B选项混淆了合同无效与违约责任；C选项定金罚则仅适用于违约情

形。知识点：可撤销合同的法律后果。易错点：混淆合同撤销与违约责任的适用。

4、房地产经纪人未明确告知定金与订金区别，导致买方损失，应承担？

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A、连带赔偿责任

B、补充赔偿责任

C、违约责任

D、行政责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未尽说明义务存在过错，应承担与其过错相应的补

充责任。A选项需法律明确约定；C选项违约责任需合同关系；D选项行政责任需违反

行政管理规定。知识点：经纪人的忠实义务。易错点：忽视经纪人的专业注意义务。

5、买方支付定金后，发现卖方隐瞒房屋重大瑕疵而主张撤销合同，可要求？

A、双倍返还定金

B、返还定金并赔偿损失

C、仅返还定金

D、双倍返还定金并赔偿损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方欺诈导致合同撤销，定金返还同时可主张损害赔偿。A

选项仅适用违约；C选项未涵盖赔偿；D选项定金罚则与赔偿不能同时主张。知识点：

合同撤销的法律后果。易错点：混淆违约责任与缔约过失责任。

6、下列关于定金合同的说法，正确的是？

A、必须书面形式

B、自实际交付时生效

C、不得超过主合同标的额20%

D、可独立于主合同存在

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金合同是实践合同，交付生效。A选项口头也可成立；C

选项超过部分无效；D选项定金合同具有从属性。知识点：定金合同特征。易错点：忽

视实践性合同特点。

7、因重大误解签订的房地产合同被撤销后，定金应如何处理？

A、支付方无权要求返还

B、接收方应双倍返还

C、接收方返还本金

D、根据过错比例返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。重大误解导致合同撤销，双方返还财产，定金作为财产应

返还。A、B选项适用违约情形；D选项过错比例适用于损失赔偿。知识点：重大误解

的法律后果。易错点：混淆可撤销事由与违约责任。

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8、买方以“订金”名义支付款