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2025年房地产经纪人预告登记在开发商破产清算中的优先权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记在开发商破产清算中的优先

权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记在开发商破产清算中的优先权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，办理了预告登记的商品房买受人，在开发商破产清算时，

其权利性质属于？

A、普通债权

B、有财产担保债权

C、消费者购房优先权

D、取回权

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《企业破产法》及司法解释，消费者购买商品房并办

理预告登记的，享有优先于建设工程价款优先权和抵押权的超级优先权。A选项错误，

预告登记使买受人权利具有物权效力，非普通债权；B选项错误，预告登记不属于典型

担保物权；D选项错误，取回权仅适用于所有权未转移的情形。知识点：预告登记的物

权效力与破产保护。易错点：混淆预告登记与抵押权的优先顺位。

2、开发商破产后，已办理预告登记但未交付的房屋，买受人能否主张继续履行合

同？

A、绝对不能

B、经管理人同意即可

C、符合消费者保护条件时可以

D、必须提供额外担保

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《九民纪要》，消费者购房人可主张继续履行合同，但

需满足支付超过50%价款等条件。A选项过于绝对；B选项忽略法定条件；D选项无

法律依据。知识点：破产程序中合同履行规则。易错点：忽视消费者特殊保护条款。

3、预告登记失效的情形不包括？

A、债权消灭

B、自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请

C、开发商进入破产程序

D、买卖双方协议解除

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第221条规定预告登记失效仅限于前三种情形，

破产程序不影响登记效力。A、B、D均为法定失效事由。知识点：预告登记的存续期

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间。易错点：误认为破产自动导致登记失效。

4、在破产清算中，预告登记权利人最优先于以下哪类权利？

A、建设工程价款优先权

B、银行抵押权

C、职工债权

D、税收债权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据司法解释，消费者购房预告登记优先于工程价款优先

权，而工程价款优先权又优先于抵押权。B、C、D顺位均劣后。知识点：破产清偿顺位

规则。易错点：混淆各类优先权的层级关系。

5、开发商破产后，预告登记能否对抗其他债权人？

A、绝对不能

B、仅能对抗恶意债权人

C、具有物权对抗效力

D、需法院特别裁定

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记本质是物权公示，具有对世效力。A选项错误；B

选项缩小了效力范围；D选项无法律依据。知识点：预告登记的物权属性。易错点：与

债权登记效力混淆。

6、未办理预告登记但已全款付清的消费者，在开发商破产时？

A、无任何优先权

B、可主张房屋交付

C、享有普通债权

D、可优先于抵押权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据司法解释，支付全款的消费者即使未预告登记仍可主

张交付。A、C选项忽略特殊保护；D选项表述不完整。知识点：消费者保护的特殊规

则。易错点：过度依赖登记形式要件。

7、预告登记后，开发商将房屋抵押给银行，该抵押权的效力如何？

A、绝对无效

B、可对抗预告登记

C、不得对抗已预告登记的买受人

D、需买受人同意才有效

【答案】C

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【解析】正确答案是C。《民法典》第221条明确规定预告登记后处分不发生物权效

力。A选项过于绝对；B选项与法条相反；D选项无法律依据。知识点：预告登记的阻

却效力。易错点：误解”无效”与”不得对抗”的区别。

8、破产管理人