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培训机构教室分租协议书

协议编号：[自行填写]

甲方（出租方）：[机构名称/个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码或身份证号，身份证号可选，如为个人]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（分承租方）：[机构名称/个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码或身份证号，身份证号可选，如为个人]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

1.甲方合法拥有/承租位于[房屋具体地址]的教学场地（以下简称“原租赁场地”）的使用权，并已获得原出租方书面同意（若为转租）/有权将其中部分区域进行分租。

2.乙方为一家从事[教育培训领域，如：非学历文化教育、艺术培训等]的机构，因业务发展需要，拟向甲方分租部分教学场地作为其教学及办公使用。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分租甲方教学场地事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

一、租赁标的

1.1甲方同意将其拥有使用权的位于[房屋具体地址]内的第[楼层]层[具体教室编号或名称，如：A教室、301教室]（以下简称“该教室”）分租给乙方使用。

1.2该教室的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方实际测量或房产证/原租赁合同记载为准，如有差异，不影响租金金额及本协议其他条款的执行）。

1.3租赁标的用途：乙方承诺将该教室用于[明确用途，如：非学历教育培训、教学研讨、学员辅导等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。乙方不得利用该教室从事任何违法违规活动。

1.4乙方在使用该教室时，应遵守国家及地方相关法律法规，符合消防、安全、环保等要求，并自行办理可能需要的相关资质或许可。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为[数字]年/月，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2[可选条款：免租期]甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，自[免租期起始日期]至[免租期结束日期]止，用于乙方进行前期筹备、装修（若允许）等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间所发生的水电费、物业费（如有）等其他费用。

2.3租赁期满，如乙方需继续承租，应于租赁期满前[数字，如：三十]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

3.1该教室的租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

3.2租金支付周期为[选择：月/季/半年/年]。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

3.3首期租金应于本协议签订之日起[数字]个工作日内支付。

3.4甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[银行名称及支行]

账号：[银行账号]

3.5甲方收到租金后，应向乙方提供[选择：符合税务规定的发票/收款收据]。

四、其他费用

4.1租赁期内，因使用该教室所发生的水电费、燃气费（如有）、网络通讯费等，按[选择：乙方独立计量表读数结算/双方约定的分摊方式/甲方提供的缴费通知单]由乙方承担，并按[周期，如：每月]向甲方支付或自行向相关部门缴纳。

4.2[可选条款：物业费及其他杂费]关于物业费、卫生费、取暖费（如有）等费用，约定如下：[详细说明承担方及支付方式，如：由甲方统一缴纳，乙方按其租赁面积占原租赁场地总面积的比例分摊，具体金额以甲方提供的缴费凭证为准，乙方应于收到甲方通知后[数字]日内支付给甲方]。

4.3乙方因使用该教室产生的其他一切费用，均由乙方自行承担。

五、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

5.1.1保证其为该教室的合法权利人或有权分租人，并保证该教室不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够满足乙方依约正常使用。

5.1.2按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的教室。

5.1.3[可选条款：关于装修]甲方[同意/不同意]乙方对该教室进行装修或改造。如需装修，乙方应事先将装修方案报甲方审核，经甲方书面同意后方可实施，且不得破坏房屋主体结构及主要设施。装修费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为[选择：乙方恢复原状/乙方拆除并清理干净/归甲方所有，甲方不予补偿/其他约定]。

5.1.4负责该教室主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

5.1.5有权对乙方使用该教室的情况进行必要的监督检查，但应提前通知乙方，不得干扰乙方正常的教学秩序。

5.1.6按照本协议约定收取租金及其他费用。

（二）乙方的权利与义务

5.2.1有权按照本协议约定的用途和期限，合法、合理地使用该教室。

5.2.2按时足额