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物业管理服务合同（社区服务）

甲方（物业服务机构）：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（业主/业主委员会）：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方的物业委托管理事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

物业名称：________________________

物业地址：________________________

物业类型：________________________

建筑面积：________________________平方米

总户数：________________________户

第二条物业服务内容与标准

甲方按照国家、地方相关法律法规、标准以及本合同约定，为乙方提供下列物业管理服务：

1.物业共用区域的维护：负责物业共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门栋、小区道路、绿化等）的日常巡查、保养、维修（大修除外）及清洁；

2.物业共用区域的保洁：负责物业共用区域的日常清洁、垃圾的收集、清运及外围环境的保洁工作，确保达到约定的清洁标准；

3.物业共用区域的绿化：负责物业共用区域内绿地的养护、管理，包括植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观效果；

4.社区安全：负责社区门岗的值守、来访人员的登记与引导、社区内的日常巡逻、监控系统的运行管理、消防设施的日常检查与维护，以及协助维护社区内的公共秩序；

5.物业共用设施设备的运行、维护、保养：负责电梯、供水、供电、供气（如有）、排水、消防系统等共用设施设备的日常检查、维护保养，确保其正常运行；协助专业部门进行计划性检修和故障维修（大修除外）；

6.房屋租赁管理：如涉及房屋租赁管理，负责出租房屋的展示、招租、签订租赁合同、收取租金、管理租赁押金等（具体范围由双方另行约定或根据实际情况明确）；

7.社区文化活动：如约定提供，负责组织或协助组织社区文化活动，发布社区信息等；

8.其他服务：根据双方约定提供的其他物业服务。

各项服务的具体质量标准如下：

1.保洁：公共区域每日清洁，垃圾日产日清，无卫生死角，垃圾收集点保持清洁；

2.绿化：植物生长茂盛，无枯枝、黄叶，及时清理落叶，病虫害得到有效控制；

3.安全：门岗24小时值班，每小时进行一次社区内巡逻，监控设备正常运行，消防设施定期检查，发现安全隐患及时处理并向乙方报告；

4.设施设备维护：主要设施设备每月进行一次巡查，发现问题及时记录并报修，维修响应时间不超过2小时（紧急情况除外），维修后进行质量确认；

5.其他服务质量标准由双方另行约定。

第三条合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满前____个月，如双方均未提出书面终止要求，本合同自动续期____年。

第四条物业服务费用

1.物业费的收费项目及标准：

（1）基础物业费：按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积人民币____元；

（2）物业服务包干制：乙方支付甲方包干物业管理费总额为人民币____元/月；

（3）其他费用：如电梯运行费、清洁费、绿化养护费、安保费等由____方承担（或：按实际发生额，由乙方承担，甲方代收代缴）。

2.物业费的缴费方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月物业费。支付方式为现金、银行转账或网上支付，付款账户信息如下：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

3.减免：经业主大会表决通过或符合政府规定的减免政策，物业费可相应减免。

4.逾期缴纳：乙方逾期缴纳物业费，应按日向甲方支付逾期物业费____%的滞纳金。逾期超过____日，甲方有权采取停止相关物业服务措施（除保安全部基础服务外），直至费用结清。

第五条双方权利义务

甲方权利义务：

1.根据本合同及相关法律法规，制定并组织实施物业管理方案，并报乙方备案；

2.建立健全物业服务质量管理体系，定期对服务质量进行自查，接受乙方监督；

3.建立服务信息公开制度，定期公示物业服务合同