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土建装修施工合同

在土建装修工程中，一份条款清晰、权责明确的施工合同，是保障业主与施工方双方合法权益、确保工程顺利进行的基石。它不仅能有效规避潜在的纠纷，更能为工程质量、进度和造价提供坚实的法律依据。作为业主，深入理解合同的核心要素，审慎签订并严格履行，至关重要。

一、合同当事人与工程概况：信息的准确性是前提

合同的开篇，必须明确列出委托方（业主）与承接方（施工方）的详细信息。业主方应包括姓名或单位全称、法定代表人（若为单位）、详细地址、联系方式等。施工方则需更为详尽，除上述基本信息外，其企业资质等级、营业执照注册号、相关从业人员（如项目经理、技术负责人）的资格证书编号等，均应核实并在合同中注明或作为附件。这是确保施工方具备合法施工能力的第一道防线。

紧随其后的是工程概况。此部分需清晰界定工程名称、具体施工地点、工程户型及建筑面积。更重要的是，应对工程内容进行初步描述，例如是新建、改建、扩建还是单纯的装修装饰，并明确工程的大致性质，如住宅、办公、商业等。开工日期与竣工日期也应在此明确，为后续工期管理提供基准。

二、工程内容与范围：越细致越能避免扯皮

“工程内容与范围”是合同的核心条款之一，也是最容易产生争议的地方。这部分描述务必详尽、具体，避免使用“详见图纸”这类过于笼统的表述，图纸应作为合同的重要附件，并在合同中明确其编号及版本。

具体而言，应列明主要的施工项目，例如：墙体拆改与新建、地面工程（如找平、铺设地砖/地板）、墙面工程（如抹灰、刮腻子、涂饰、贴砖）、顶面工程（如吊顶、灯具安装基层）、门窗工程（制作与安装）、给排水工程（管道铺设、洁具安装）、电气工程（强电、弱电线路敷设、开关插座灯具安装）、防水工程（厨房、卫生间、阳台等）以及其他特殊项目（如定制柜体、楼梯改造等）。对于每个项目，尽可能描述其工艺标准和材料的大致品类，为后续“工程价款”和“材料设备供应”条款打下基础。

三、工程价款与支付：明明白白消费，按进度付款

工程总价款的确定方式需明确，是采用固定总价合同、固定单价合同还是可调价格合同。目前家装市场多采用固定总价合同，但需注明总价包含的范围及可能的调整因素。

合同价款应明确币种及金额。更为关键的是付款方式和付款节点的约定。通常建议按照工程进度分阶段支付，例如：

1.合同签订后，支付一定比例的预付款，用于施工方备料和前期准备；

2.水电改造工程验收合格后，支付一定比例的进度款；

3.泥瓦工程（墙地面砖铺设）验收合格后，支付一定比例的进度款；

4.木工、油漆工程验收合格后，支付一定比例的进度款；

5.工程全部竣工，经业主验收合格，并双方办理完结算手续后，支付至结算总价的一定比例（通常预留5%-10%作为质保金）；

6.质保期满后，无质量问题或已妥善处理质量问题，支付剩余质保金。

每笔款项的支付条件、支付金额或比例、支付时间节点以及支付方式（现金、转账等）都应清晰约定。同时，需明确工程价款是否包含税金，以及发票的类型和提供时间。

四、材料与设备供应：品牌、型号、规格是关键

材料的品质直接决定工程质量。合同中应明确材料设备的供应方式：是业主自行采购，还是施工方包工包料，或是部分主材业主供、辅材施工方供。

若为施工方采购，必须详细约定主要材料的品牌、规格、型号、等级、数量及单价，并可作为附件列出《主要材料设备清单及报价》。施工方采购的材料在进场前，应通知业主进行查验，确认无误并签字后方可使用。对于业主指定品牌或样品的，应明确封样程序。

若为业主自行采购，则需明确业主供应材料的种类、规格、数量、质量标准及到场时间。因业主供应材料延误或质量问题导致工期延误或工程质量问题的责任，应由业主承担。施工方应对业主提供的材料进行验收，发现问题及时书面通知业主。

无论是哪方供应，材料的保管责任、损耗承担以及不合格材料的处理方式，都应在合同中明确。

五、工程质量与验收：标准明确，过程可追溯

工程质量标准应符合国家或行业现行的相关施工规范和质量验收标准，并可约定更高的企业标准或双方协商确定的标准。施工方应严格按照设计图纸、施工规范及合同约定进行施工。

验收环节应分阶段进行，例如隐蔽工程验收（如水电管线敷设完毕）、分项工程验收（如防水工程完工）、竣工验收等。每个验收节点的程序、参与方、验收标准及签字确认流程都应明确。对于验收不合格的部分，施工方应在约定期限内整改，并承担相应费用。竣工验收合格后，双方应签署《工程竣工验收单》，作为工程完工和后续结算、保修的依据。

六、双方权利与义务：权责对等，共同推进

业主的权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督检查；对施工方不符合合同约定的行为提出整改要求；按合同约定接收合格工程等。

*义务：按时支付工程款项；提供必要的施工条件（如施工用水、用电接入点，必要的场地占