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商铺代理管理租赁授权合同

合同编号：【】

甲方（授权方）：

名称：【】

统一社会信用代码：【】

法定代表人/负责人：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

乙方（被授权方）：

名称：【】

统一社会信用代码：【】

法定代表人/负责人：【】

联系地址：【】

联系电话：【】

鉴于甲方合法拥有【商铺具体位置，如XX市XX区XX路XX号XX商铺】（以下简称“该商铺”）的所有权，且该商铺不存在任何权利瑕疵，甲方拟授权乙方作为该商铺的独家代理管理及租赁服务商，乙方具备相应的商铺管理及租赁服务资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、公平诚信的原则，签订本合同，以资共同遵守。

第一条授权标的

1.1甲方授权乙方代理管理及租赁的商铺（即授权标的）具体信息如下：

商铺地址：【详细填写商铺所在省、市、区、街道、门牌号及具体楼层、房间号】

商铺建筑面积：【】平方米（以不动产权证书登记面积为准），套内建筑面积：【】平方米

商铺不动产权证书编号：【】

商铺用途：【商业用途，具体可明确为零售、餐饮、服务等，需符合相关规划要求】

商铺现有装修及设施设备状况：【详细列明，如地面为大理石材质、墙面为乳胶漆、配备中央空调、消防设施齐全、水电管网正常等，可另附清单作为本合同附件一】

1.2甲方保证对该商铺享有完全的所有权及处分权，该商铺不存在抵押、查封、冻结、租赁（除本合同约定外）、共有权争议等任何权利限制或瑕疵，且已通过相关部门的消防、环保等验收，符合商业经营及租赁的法定条件。若因该商铺权利瑕疵导致乙方或承租方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

第二条授权范围

2.1乙方的授权范围包括但不限于以下内容：

（1）商铺租赁招商：乙方有权以甲方名义（或经甲方同意的乙方名义）开展该商铺的租赁招商活动，包括发布招商广告、接待潜在承租方、带看商铺等；

（2）租赁合同洽谈与签订：乙方有权在甲方授权的租金标准、租赁期限等范围内，与潜在承租方洽谈租赁合同条款，并代表甲方与承租方签订商铺租赁合同（乙方签订的合同需经甲方书面确认或事后追认，甲方应在收到乙方合同草案后【】个工作日内予以回复，逾期未回复视为同意）；

（3）租金及相关费用收取：乙方有权按照租赁合同约定，向承租方收取租金、押金、水电费、物业费等相关费用，并及时将收取的款项（扣除乙方应得的服务费后）支付给甲方，具体支付周期及方式见本合同第五条；

（4）商铺日常管理：乙方负责该商铺的日常管理工作，包括定期检查商铺设施设备使用情况、协调处理商铺维修事宜（维修费用承担方式按租赁合同约定执行，若租赁合同未约定，小额维修费用【单次不超过【】元】由乙方承担，大额维修费用【单次超过【】元】由甲方承担，乙方应提前【】个工作日书面通知甲方并提供维修方案及费用预算，甲方应在【】个工作日内予以确认）、维护商铺公共区域卫生及秩序等；

（5）承租方关系维护：乙方负责与承租方保持日常沟通，及时了解承租方需求，协调解决承租方在租赁期间遇到的合理问题（如商铺使用过程中的非重大设施故障、周边环境协调等），若出现承租方违约情况，乙方应及时采取催收、发函等措施，并将情况书面通知甲方，必要时协助甲方通过法律途径维权；

（6）租赁档案管理：乙方负责建立并妥善保管该商铺的租赁档案，包括租赁合同、承租方资料、租金收取记录、维修记录等，甲方有权随时查阅，乙方应予以配合。

2.2乙方在行使上述授权时，不得超出本合同约定的范围，不得从事损害甲方合法权益的行为（如擅自降低租金标准、延长租赁期限、将商铺用于违法用途等）。若乙方超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第三条授权期限

3.1本合同项下的授权期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】年。

3.2授权期限届满前【】个月，若甲方有意继续委托乙方代理管理及租赁该商铺，应书面通知乙方，双方可另行协商签订新的合同；若甲方未在上述期限内书面通知乙方，本合同到期后自动终止，乙方应在合同终止后【】个工作日内，将商铺租赁档案、剩余押金（若有）及商铺相关物品（如钥匙、不动产权证书复印件等）移交甲方。

3.3在授权期限内，若一方因特殊原因需提前终止本合同，应提前【】个月书面通知对方，并就善后事宜（如已签订租赁合同的处理、费用结算等）达成一致意见后方可终止；若一方擅自提前终止合同，应向对方支付违约金【】元（或相当于【】个月服务费的金额），若造成对方损失的，还应承担赔偿责任。

第四条租金标准及租赁期限约定

4.1甲方授权乙方对外出租该商铺的租金标准约定如下：

（1）首年租金标准：【】元/月（或【】元/平方米/月），租金支付方式为【月付/季付/半年付/年付】，承租方应在每期租金到期前【】个工作日内支付下期租金；

（2）租金递增方式：若租赁期