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[小区名称]物业公共区域经营收益分配办法

第一章总则

第一条制定依据

为规范[小区名称]（以下简称“本小区”）物业公共区域经营收益的管理与分配工作，保障全体业主的合法权益，明确业主、业主大会与物业服务企业（以下简称“物业公司”）的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》等相关法律法规及本小区《业主管理规约》《物业服务合同》，结合本小区实际情况，特制定本办法。

第二条核心目的

本办法旨在通过明确公共区域经营收益的归属、分配原则、比例、流程及监督机制，实现收益管理的公开、公平、公正，提升公共区域利用效率，改善小区居住环境与配套设施，增强业主的获得感与满意度。

第三条适用范围

本办法适用于本小区范围内，利用业主共有部分、共用设施设备开展经营活动所产生的全部收益（以下简称“公共收益”）的核算、分配、使用及监督等相关事宜。全体业主、业主大会、业主委员会（以下简称“业委会”）及为本小区提供物业服务的物业公司，均应遵守本办法。

第四条定义说明

1.公共区域：指本小区内依据法律法规、《商品房买卖合同》及规划文件，属于业主共有的部分，包括但不限于小区道路、绿地、广场、大堂、楼梯间、走廊、屋顶、架空层、地下室（非产权车位区域）、物业服务用房及其他公共场所。

2.共用设施设备：指本小区内由业主共有并共同使用的电梯、水泵、水箱、健身器材、照明设施、监控设备、安防系统、消防设施、停车场（库）管理系统及其他共用设备设施。

3.公共收益：指利用上述公共区域、共用设施设备开展经营活动所获得的全部收入，扣除合法、合理经营成本后的净收益。

第二章公共收益的范围与核算

第五条收益范围

本小区公共收益主要包括以下类别：

1.广告经营收益：利用公共区域设置户外广告、电梯广告、道闸广告、灯箱广告、宣传栏广告等所获得的租金收入；

2.场地经营收益：公共区域出租（如广场、架空层、屋顶等出租用于展销、活动等）、临时摊位租赁等所获得的收入；

3.设施经营收益：共用设施设备租赁（如健身器材、充电桩、快递柜、售货机等投放合作）所获得的收入；

4.停车经营收益：占用业主共有道路或场地设置的停车位（非产权车位）的停车费收入，及公共停车场（库）中属于业主共有的车位经营收入；

5.其他收益：公共区域内废品回收、配套商业场地（非产权）出租等其他合法经营活动所产生的收入。

第六条成本扣除

公共收益核算时，可扣除的合法、合理经营成本包括：

1.直接经营成本：如广告制作安装费、场地布置费、设施维护费、停车管理设备运维费等与经营活动直接相关的费用；

2.税费成本：经营活动中依法应缴纳的增值税、印花税等相关税费；

3.委托经营服务费：若公共区域经营活动委托第三方机构开展，需支付的合理服务费。

上述成本需凭合法票据核算，且总额不得超过对应经营收入的30%。物业公司应建立专项台账，详细记录收益与成本明细，以备核查。

第三章分配原则与比例

第七条分配原则

1.合法归属原则：根据《民法典》规定，公共区域属于业主共有，其经营收益在扣除合理成本后，归全体业主所有；

2.权责匹配原则：物业公司在公共收益经营过程中承担组织、管理、服务职责，可按本办法约定获取合理管理报酬；

3.公开透明原则：公共收益的核算、分配、使用情况需定期向全体业主公示，接受业主监督；

4.用途导向原则：业主所得收益优先用于补充小区住宅专项维修资金，或用于改善小区公共设施、提升物业服务质量等业主共同受益的事项。

第八条分配比例

公共收益扣除合法成本后的净收益，按以下比例进行分配：

1.物业公司管理报酬：占净收益的20%-30%，具体比例由业委会与物业公司根据经营难度、管理工作量等因素，在本办法框架内协商确定，并在《物业服务合同》中明确；

2.业主共有收益：占净收益的70%-80%，该部分收益归全体业主共同所有，由业委会根据业主大会决议统筹安排使用。

若小区尚未成立业委会，业主共有收益暂由物业公司代为保管，待业委会成立后移交，并按本办法及业主大会决议分配使用。

第四章分配流程与使用规范

第九条核算周期与公示

1.公共收益实行“按月核算、按季度分配”的机制。物业公司需在每月10日前完成上一个月的收益与成本核算，形成《公共收益月度核算表》；

2.每季度结束后15日内，物业公司需将本季度公共收益的总收入、总成本、净收益、分配明细及对应票据复印件等资料，提交业委会审核（未成立业委会的，提交社区居委会备案）；

3.审核通过后，业委会（或社区居委会）需将本季度公共收益相关信息在小区公告栏、业主微信群等公开渠道公示，公示期不少于7日。公示期间业主有异议的，可向业委会（或社区居委会）提出，物业公司需予以解释说明。

第十条