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房地产项目开发合同模板

前言

本合同模板旨在为房地产项目开发过程中的合作双方提供一个相对规范、全面的权利义务约定框架。房地产项目开发涉及环节众多，法律关系复杂，投资巨大，周期较长。因此，一份详尽、严谨的合同对于明确合作各方权责、防范风险、保障项目顺利推进具有至关重要的意义。

请注意，本模板仅为通用参考，具体项目情况千差万别，合作模式亦多种多样。在实际使用时，合作双方应根据项目的具体特点、法律法规的最新要求以及各方的真实意思表示，对本模板进行仔细审查、修改和完善，并强烈建议咨询专业的法律及行业顾问，以确保合同的合法性、合规性及可执行性，最大限度维护自身合法权益。

房地产项目开发合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（通常为[土地使用权人/投资方]）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系人：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（通常为[开发建设方/合作投资方]）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系人：

联系电话：

电子邮箱：

丙方（如有，例如[监理单位/设计单位等特定合作方]）：

法定代表人/授权代表人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系人：

联系电话：

电子邮箱：

（以上甲方、乙方、丙方，单独称为“一方”，合称为“各方”）

鉴于：

1.甲方合法拥有[项目地块名称/编号]（以下简称“项目地块”）的土地使用权，或已就该地块的开发事宜获得相应授权/具备相应条件，并愿意按照本合同约定与乙方合作开发房地产项目。

2.乙方具备房地产项目开发建设所需的[资金实力/专业技术/开发经验等]，并愿意与甲方合作，共同推进本项目的开发建设。

3.丙方（如有）具备[相应资质/专业能力]，经各方协商一致，同意由丙方参与本项目的[具体工作内容，如监理、设计等]。

4.各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[暂定名，最终以政府主管部门核准为准]房地产开发项目（以下简称“本项目”）。

1.2项目地点：[项目地块具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号]。

1.3项目地块基本情况：

（1）土地使用权证号：[如有，请填写]；

（2）土地用途：[例如：城镇住宅用地兼容商业用地]；

（3）土地面积：总用地面积约为[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记为准）；

（4）规划指标：容积率不高于[具体指标]，建筑密度不高于[具体指标]，绿地率不低于[具体指标]，以及其他规划限制条件（最终以政府主管部门批准的《建设工程规划许可证》为准）。

1.4项目建设内容：本项目拟建设[例如：住宅、商业、配套设施等]，总建筑面积约为[具体面积]平方米，其中地上建筑面积约[具体面积]平方米，地下建筑面积约[具体面积]平方米（最终以政府主管部门批准及竣工验收实测面积为准）。

1.5项目开发目标：[简述项目定位、开发周期、预期成果等]。

第二条合作方式与内容

2.1合作原则：各方本着“优势互补、风险共担、利益共享”的原则，共同推进本项目的开发建设。

2.2甲方主要职责与投入：

（1）负责[例如：提供项目地块的土地使用权，确保土地权属清晰、无权利瑕疵，并负责办理或协助办理与土地相关的权属证明文件]；

（2）负责或协助办理本项目开发所需的[部分/全部]政府审批手续，包括但不限于[例如：项目立项备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等]，具体分工及费用承担方式详见本合同附件一《项目报批报建工作分工及费用承担表》；

（3）按照本合同约定，及时足额投入[货币资金/实物资产/无形资产等]，具体金额及投入时间节点见本合同第三条；

（4）负责[其他应由甲方承担的具体工作]。

2.3乙方主要职责与投入：

（1）负责本项目的[整体开发管理/具体建设施工任务]，包括但不限于组织项目的规划设计、工程招标、施工管理、成本控制、质量监督、安全管理、进度管理等，直至项目竣工验收、交付及完成竣工结算；

（2）按照本合同约定，及时足额投入[货币资金/专业技术/管理团队等]，具体金额及投入时间节点见本合同第三条；

（3）负责或协助办理本项目开发所需的[部分]政府审批手续，具体分工及费用承担方式详见本合同附件一；

（4）负责本项目的市场营销策划、销售组织及后期物业管理的前期介入等工作（如约定由乙方负责）；

（5）负责[其他应由乙方承担的具体工作]。

2.4丙方主要职责（如有）：

（1）丙方应按照国家及地方相关法律法规、技术标准及本合同约定，勤勉尽责地履行其在本项目中的[具体服务内容，如监理服务应包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理、信息管理、协调工作等]；

（2）丙方的具体工作范围、服务标准、权利义务及报酬等，如本合同