物业租赁管理合同（管理方业主）.docxVIP

物业租赁管理合同（管理方业主）

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（业主）：[业主全称]

身份证号/统一社会信用代码：[业主证件号码]

地址：[业主地址]

联系人：[业主联系人姓名]

联系电话：[业主联系电话]

乙方（管理方）：[管理方全称]

法定代表人/授权代表：[法定代表人/授权代表姓名]

地址：[管理方注册地址]

联系电话：[管理方联系电话]

鉴于甲方是位于[物业详细地址]（以下简称“物业”）的合法产权所有者，甲方希望委托乙方向其授权范围内的物业进行租赁管理，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条物业信息及管理范围

1.1甲方确认其为上述物业的合法产权所有者，并提供相关权属证明文件。

1.2物业基本情况：物业地址为[物业详细地址]，建筑面积约为[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，权属证明文件编号为[房产证号]。

1.3乙方根据甲方授权，在合同有效期内，负责对上述物业进行租赁管理服务，管理范围包括但不限于：

(1)负责物业的租赁宣传、房源展示及租客资格审核；

(2)代表甲方与符合条件的租客签订租赁合同，收取并管理租赁押金；

(3)按合同约定收取租金，并定期向甲方报告租金收取情况；

(4)负责物业共用部位（包括但不限于楼道、大堂、公共走廊、楼梯间、水电气管线等）的日常巡查、保养及维修（日常维修费用在乙方管理费预算内承担，超出部分由甲方或按约定承担）；

(5)维护物业区域的消防安全，落实安全防范措施，保障公共秩序；

(6)负责物业公共区域的环境保洁和绿化养护工作；

(7)负责代收代缴物业区域内的水电燃气等公共事业费用，并定期向甲方及租客公示账目；

(8)协调业主、租客之间因物业使用产生的纠纷；

(9)甲方授权的其他与物业租赁管理相关的事务。

第二条合同期限

2.1本合同管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共[合同期限]年/月。

2.2合同期满前[提前通知期]个月，如双方无书面异议，本合同自动续约[续约期限]年/月；如需变更或解除，应提前[提前通知期]个月书面通知对方。

第三条费用与支付

3.1管理费：甲方同意按[计算方式，如：租金收入月度的10%]的标准向乙方支付管理费。

(1)计算基数为物业租赁合同项下月度有效租金收入总额（若有多个租户，则累加计算），不包括租金以外的其他费用。

(2)管理费按[支付周期，如：月度]结算，于每个结算周期结束后[支付时间，如：5]个工作日内支付。

(3)甲方应将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.2租金收取与分配：乙方负责按照租赁合同约定收取租金，收取的租金扣除[约定代收代缴的费用项目，如：代收的水电费、物业费等]后，其余部分应在收取租金后[具体时间，如：3]个工作日内扣除相关税费后，将剩余款项支付给甲方。

3.3押金管理：乙方根据甲方授权，负责收取租客支付的租赁押金。押金应单独设账管理，用于抵扣租客应承担的租金、物业费用、违约金及乙方在租赁期间为修复租客造成的物业损失等。押金产生的利息归[约定归属方，如：甲方或乙方，需明确]。租赁期满或合同解除后，经甲方确认无违约情况或损失，乙方应在[具体时间，如：15]日内将剩余押金本金返还给租客；因抵扣费用或维修费用不足等原因需动用押金时，应事先通知甲方并保留相关凭证。

3.4其他费用：除管理费、租金分配外，以下费用由[承担方，如：甲方]承担：

(1)与租赁管理相关的税费（具体税种：[列举税种]）；

(2)超出日常维修范围的中修、大修费用；

(3)物业公共区域的大规模改造或装修费用；

(4)市场推广、广告费用；

(5)乙方人员工资、办公费用等自身运营成本。

上述费用甲方应在收到乙方书面通知后[具体时间，如：30]日内支付。

第四条业主的权利与义务

4.1甲方有权监督乙方的管理行为，要求乙方定期（如：每[时间，如：季度]）提供管理报告，报告内容应包括但不限于租赁情况、费用收支、物业维护等。

4.2甲方有义务向乙方提供完整、准确的物业资料和权属证明，配合乙方开展租赁管理工作。

4.3甲方应按时足额向乙方支付约定的管理费及其他应由甲方承担的费用。

4.4甲方应保证物业在租赁前符合安全、适用条件，并负责处理与物业所有权相关的重