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物业管理合作协议（业主委员会与物业公司专用）

甲方（业主委员会）：________________________

地址：____________________________________

法定代表人/授权代表：____________________

联系电话：________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

地址：____________________________________

法定代表人/授权代表：____________________

物业服务企业资质等级：____________________

联系电话：________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，并基于业主大会的决议或业主委员会的授权，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托物业服务事宜，达成如下协议：

第一条合作范围与物业基本情况

1.1本协议所指的物业管理区域为：位于________________________（详细地址，包括建筑物名称、门牌号范围等），土地使用权证号为：________________________。

1.2该物业管理区域内物业类型主要包括：__________（住宅、商业、办公等），总户数为：__________户，总建筑面积约为：__________平方米，其中地上建筑面积：__________平方米，地下建筑面积：__________平方米。

1.3物业管理区域内的主要共用部位、共用设施设备包括但不限于：__________________________________（列举主要设施，如电梯、供水系统、供电系统、消防设施、监控系统、门岗等）。

第二条服务内容与标准

2.1乙方同意根据本协议约定，在物业管理区域内为业主提供以下物业服务：

(1)公共区域清洁卫生服务：包括但不限于公共道路、庭院、楼道、大堂等区域的日常清扫保洁，垃圾的收集、清运及分类处理，公共卫生间的清洁消毒等，确保达到约定的清洁标准。

(2)公共绿化养护服务：包括但不限于绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治，以及绿化区域的清理维护等，确保绿化景观良好。

(3)秩序维护与安全防范服务：包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆管理，公共区域的巡逻防控，监控系统的运行维护，协助维护物业管理区域内的治安秩序等。

(4)公共设施设备运行维护服务：包括但不限于电梯的日常巡检、清洁、润滑及故障报修响应，供水、供电等公共系统的日常监控和简单故障处理，消防设施的定期检查与维护保养，监控系统的日常检查与维护等。对于需专业维修或改造的项目，按照约定程序处理。

(5)物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行。

(6)物业档案管理服务：建立、健全物业管理相关档案资料。

(7)协助甲方组织召开业主大会会议，处理业主投诉建议等。

2.2乙方提供上述各项服务的具体质量标准应达到：__________________________________（详细列明各项服务的量化标准，例如：垃圾清运时间为每日上午7点前；电梯故障响应时间为接到报修通知后30分钟内到达现场；绿化养护标准参照国家标准或地方标准XX等）。

第三条服务期限

3.1本协议服务期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2协议期满前____个月，如业主大会未作出解聘乙方的决议，本协议自动续展____年；或如业主大会决定续聘乙方，则双方另行签订续期协议。若业主大会决定解聘乙方，则甲方将依法依规选聘新的物业服务企业。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：业主应按照约定的标准按时足额缴纳物业服务费。住宅物业服务费标准为：每月每平方米建筑面积____元；非住宅物业服务费标准为：每月每平方米建筑面积____元。具体收费标准经业主大会决定或符合政府指导价规定。

4.2代收代缴费用：乙方负责代收代缴业主应缴纳的以下费用（如适用）：__________（水电费、燃气费、垃圾处理费等），代收代缴费用按实际发生额代收，并及时缴入指定账户，不得挪用。

4.3费用缴纳：业主应将物业服务费及代收代缴费用缴至乙方指定账户或通过其他约定方式支付。乙方应定期向业主公示收费情况及代收代缴费用的使用情况。

4.4费用调整：物业服务费标准调整应遵循以下程序：由乙方提出建议，报甲方（或业主大会）讨论，经业主大会决定或符合政府规定程序后执行。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：