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物业租赁合同（写字楼商铺）-租赁条件

本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：

甲方（出租方）：______，身份证号码：______，住所：______，联系电话：______。

乙方（承租方）：______，身份证号码/统一社会信用代码：______，住所/注册地址：______，联系电话：______。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的物业（以下简称“租赁物业”）事宜，达成以下协议：

第一条租赁物业描述

甲方同意出租，乙方同意承租甲方拥有的位于中国______省______市______区______路______号______栋______层______单元/铺位（以下简称“租赁物业”）。

该租赁物业建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。租赁物业现状为______（例如：毛坯/简装/精装），包含的固定设施设备有______（例如：空调系统、照明系统等，不包含的列明）。

甲方保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物业符合国家及当地关于物业使用的相关规定。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条款由双方另行协商确定。

第三条租金及支付

1.租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币______元整（大写：______）。该租金为______（选择：固定租金/浮动租金，如为浮动租金，则约定调整方式为______）。

2.支付周期：租金按月支付，即于每月______日前支付当月租金。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：______

户名：______

账号：______

4.免租期：本合同生效后______日内，乙方可以免租装修及准备经营，免租期为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的______%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过______日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条保证金

1.为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金人民币______元整（大写：______）。

2.保证金用于担保乙方履行本合同项下的付款义务及违约责任。租赁期满或合同依法解除后，乙方无违约行为，且按照约定交还租赁物业，甲方应在乙方办妥退租手续及结清所有费用后______日内将保证金无息退还给乙方。

3.如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项用于弥补损失，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

第五条物业使用与限制

1.乙方承诺租赁物业仅用于______（明确用途，例如：办公/商业零售/餐饮等）目的，不得擅自改变租赁物业的使用性质。

2.乙方不得在租赁物业内从事任何违法违规活动，不得存放危险品、易燃易爆物品。

3.乙方不得擅自拆改、破坏租赁物业的结构及原有设施设备。如确需改造装修，须事先获得甲方书面同意，并承担所有费用。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方对装修部分不享有所有权，须恢复原状或经甲方同意后予以拆除，相关费用由乙方承担。

4.乙方应遵守物业管理规定，保持租赁物业及周边环境的整洁。

第六条物业交还

1.租赁期满或合同依法解除后，乙方应在______日前将租赁物业及其附属设施、设备按“可重新出租状态”交还甲方。具体交还标准为：______（可细化，例如：清理干净室内外垃圾、恢复地面墙面原状或甲方认可的修复状态、恢复门窗水电设施的正常使用等）。

2.乙方应在交还日前向甲方结清所有应付费用。

第七条维修责任

1.租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域设施设备的维修责任由甲方承担。

2.乙方应负责对其承租范围内的内部设施设备的维修或更换，并承担相关费用。

3.因乙方使用不当或故意损坏造成的租赁物业或设施设备的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

4.任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。乙方应在收到甲方维修通知后______日内予以配合。如乙方不予配合，甲方有权自行维修，费用由乙方承担