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房地产抵押合同（贷款担保专用范本）

甲方（抵押权人）：_________________________（以下简称“甲方”）

身份证号/统一社会信用代码：_________________________

住所/注册地址：_________________________

联系电话：_________________________

乙方（抵押人）：_________________________（以下简称“乙方”）

身份证号/统一社会信用代码：_________________________

住所/注册地址：_________________________

联系电话：_________________________

鉴于乙方因_________________________（主债权种类）需要，向甲方申请贷款，金额为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）；甲方经审核同意发放贷款，并依据贷款合同约定，乙方自愿以其合法拥有的房地产设定抵押，为上述贷款合同项下债务的履行提供担保。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：

第一条主债权及抵押担保范围

1.1甲方同意为乙方在贷款合同（合同编号：_________________________）项下向甲方借款人民币_________________________元（大写：_________________________元整）提供贷款担保。

1.2本合同项下抵押担保的范围包括：主债权本金、利息（含逾期利息）、罚息、罚金、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所发生的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、差旅费等一切费用。

1.3若上述贷款合同内容发生变更（如借款金额、期限、利率等），除非经甲方书面同意，否则变更内容不影响本抵押合同的效力，本抵押合同仍按原贷款合同约定内容及本合同约定执行。

第二条抵押物概况

2.1乙方自愿以其合法拥有的房地产设定抵押，该抵押物（以下简称“抵押物”）具体情况如下：

（1）抵押物地址：_________________________（具体门牌号、小区名称、楼层、房间号等）

（2）房产证号/不动产权证号：_________________________

（3）土地使用权证号（如涉及）：_________________________

（4）房屋结构：_________________________

（5）建筑面积：_________________________平方米

（6）土地使用权性质及年限（如涉及）：_________________________

（7）其他需要说明的情况：_________________________

2.2乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担（如未设定其他抵押、查封、冻结等），或已取得其他权利人的必要同意。若抵押物上存在任何未披露的权利负担，导致甲方权利受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第三条抵押登记

3.1乙方应在签订本合同后____日内，与甲方或甲方指定的机构共同到不动产登记中心办理抵押登记手续。

3.2抵押权自不动产登记簿记载时设立。甲方或乙方应负责办理抵押登记所需的一切文件准备和手续，相关费用由_________________________（甲方/乙方/双方）承担。

3.3乙方应配合甲方完成抵押登记，并保证提供的所有文件真实、合法、有效。如因乙方原因导致无法办理抵押登记或登记不成功，甲方有权解除贷款合同，并要求乙方承担相应责任。

第四条抵押物的占有、使用与维护

4.1在本合同有效期内及贷款本息还清前，抵押物由乙方占有、使用。乙方应合理使用抵押物，保持其现状及价值。

4.2乙方负责抵押物的日常维修、保养，确保符合使用要求，相关费用由乙方承担。

4.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行处分，包括但不限于出售、赠与、出租（除甲方同意的租赁外）、再次抵押或以其他方式设定权利负担。

4.4乙方应负责缴纳抵押物相关的税费（如房产税、土地使用税、物业费等），除非贷款合同另有约定。

第五条抵押权的实现

5.1发生以下任一情形时，甲方有权宣布主债权全部或部分提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本息及费用：

（1）贷款合同约定的还款期限届满，乙方未按还款计划足额偿还贷款本息；

（2）乙方违反贷款合同或本抵押合同约定的其他重要条款，经甲方书面催告后____日内仍未纠正；

（3）乙方出现破产、解散、被吊销营业执照