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房地产经纪人考试(房地产经纪专业基础)题库及答案(葫芦岛2025下半年)

一、单项选择题（每题1分，共50分）

1.房地产是指土地、建筑物及（）。

A.构筑物

B.其他地上定着物

C.其他建筑物

D.房屋

答案：B。房地产是指土地以及建筑物和其他地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。

2.下列不属于房地产特性的是（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.供给无限

D.价值较大

答案：C。房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制和难以变现等特性，供给是有限的，并非无限。

3.一般来说，楼层（）的住宅，视野较好，空气清新，噪声小，灰尘少，受外界干扰也少。

A.较低

B.适中

C.较高

D.底层

答案：C。较高楼层的住宅通常视野较好，空气清新，噪声小，灰尘少，受外界干扰也少；底层可能存在潮湿、噪音大等问题；较低楼层视野和通风等条件相对一般；适中楼层综合情况较好，但在视野等方面不如高楼层突出。

4.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

答案：C。首先计算建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共部分建筑面积=145+9=154m2。然后计算住宅总价=套内建筑面积×按套内建筑面积计算的价格=145×3500=507500元。最后按建筑面积计算的价格=住宅总价÷建筑面积=507500÷154≈3295元/m2。

5.（）是指消费者的购买行为是在外部影响下临时产生的。

A.习惯性购买行为

B.寻求多样化购买行为

C.化解不协调购买行为

D.复杂购买行为

答案：B。寻求多样化购买行为是指消费者的购买行为是在外部影响下临时产生的，消费者购买产品有很大的随意性，并不深入收集信息和评估比较就决定购买某一品牌，在消费时才加以评估，但是在下次购买时又转换其他品牌。习惯性购买行为是消费者出于习惯购买某些产品；化解不协调购买行为是消费者购买一些品牌差异不大，但价格高或不常购买的产品；复杂购买行为是消费者购买贵重的、不常买的、有风险的且又非常有意义的产品时的行为。

6.下列关于房地产市场的特点，说法错误的是（）。

A.交易对象的位置固定

B.交易对象各不相同

C.市场信息完全对称

D.交易金额较大

答案：C。房地产市场具有交易对象的位置固定、各不相同，交易金额较大，交易程序较复杂，交易通常需要经过协商和签订书面合同等多个环节，市场信息不完全对称等特点，并非完全对称。

7.某城市年平均人口150万人，2024年出生人口10000人，死亡人口5000人，迁入人口20000人，迁出人口15000人，则该城市2024年的人口自然增长率为（）。

A.3.3‰

B.3.5‰

C.5‰

D.6.7‰

答案：A。人口自然增长率=（年内出生人口数年内死亡人口数）÷年平均人口数×1000‰=（100005000）÷1500000×1000‰=3.3‰。

8.下列房地产中，（）通常适用收益法估价。

A.学校

B.公园

C.影剧院

D.政府办公楼

答案：C。收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等。学校、公园、政府办公楼等通常不产生经济收益或收益难以用货币衡量，不适用收益法估价。

9.建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A.耐水性

B.吸水性

C.吸湿性

D.抗渗性

答案：A。耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质；吸水性是指材料在水中吸收水分的性质；吸湿性是指材料在潮湿空气中吸收水分的性质；抗渗性是指材料抵抗压力水渗透的性质。

10.（）是指房屋墙体、楼板等主要承重构件的制作方法和传力方式。

A.建筑结构

B.建筑构造

C.建筑装饰

D.建筑设备

答案：A。建筑结构是指房屋墙体、楼板等主要承重构件的制作方法和传力方式；建筑构造是研究建筑物各组成部分的构造原理和构造方法；建筑装饰是对建筑物的内外表面进行的修饰处理；建筑设备是为满足建筑物的使用功能和建筑环境要求而设置的设备系统。

11.某房地产项目土地面积20000m2，建筑面积50000m2，楼面地价为1000元/m2，则该项目的土地总价为（）万元。

A.2000

B.5000

C.7000

D.10000