（51页PPT）恒大海上威尼斯项目考察报.pptVIP

明星代言邀请范冰冰，做项目代言，依据明星的影响力，是项目形象实现全国扩张，进一步增强客户对项目的信息，明星代言发布会当天认购客户数百组。合理的认购流程销售证件与销售流程的公示，为项目集中有序快速认购提供了充分的保障。营销细节名片纯净水不限购水杯餐券看房车鞋套机看房点功能分区分类签到通过销售道具的精细化管理，将项目卖点与销售管理有机的融合一体，有利于项目形象的树立，并且对销售管理形成了良好的反馈。样板展示系统销售中心七星级酒店作为售楼中心，通过石材与灯艺的应用凸提升项目的品质与尊贵感。销售中心富丽堂皇的7星级酒店作为销售中心，有效提升了项目的品质感，树立项目高端形象的烙印。洋房单元入口单元连接飘窗屋顶、檐口南花园北花园大玻璃窗浮雕洋房户型方正，动静分离，空间利用率高；南本通透，采光通风良好；各个功能区开间进深尺度均好性强，各个功能区的舒适度得到保障；赠送面积较多，总体概括起来户型较为优越。并且产品面积比例适中，大小面积的产品供应量相对均衡，满足了不同客户的需求，避免的产品的同质性。户型一：158㎡三房两厅三卫户型二：137㎡三房两厅两卫户型一：200㎡四房两厅三卫户型二：136㎡三房两厅两卫户型一：116㎡三房两厅一卫户型二：140㎡三房两厅两卫户型一：140㎡三房两厅两卫户型二：116㎡三房两厅一卫洋房洋房赠送大量洋房精装标准2500元/㎡装修大量应用石材，公共区域与卫生间地面基本用石材铺设，卧室一般采用实木地板，洗浴用具采用TOTO与MOEN，配送消毒柜高层高层建筑大量使用镀膜玻璃，环保节能入户门厅全石材铺装，门厅挑高4米门厅方正，空间利用绿较高高层小高层一梯两户设计，户型整体方正，保证两卧与客厅朝南，采光通风好。独栋院门立面南花园入户门厅下沉庭院北花园独栋独栋别墅地下一层地上两层，总体面积不大，约330㎡赠送无产权地下160㎡，花园670㎡样板间装修沿用简欧风格双拼南立面北立面造型灯楼梯主卧落地窗客厅U厨房双拼别墅面积范围在180-260㎡之间，赠送无产权地下100㎡与南北花园，装修风格沿用简欧风格。项目简介项目规划与卖点营销成功经验分享样板展示系统3D体验系统社区展示恒大今年重点项目海上威尼斯上盘，于7月7日、8日两天将总量约3500套的洋房、别墅及公寓三种类型产某省市场。其中7月某省市的是洋房和别墅，包括500套洋房，均价为7000-8000元/平米，带2500元/平米的装修，而独栋别墅仅93套，均价为1.7-1.8万元/平米，双拼别墅货量较多有930套，均价为8000-1.3万元/平米。7月某省市的全部为公寓产品，也是本次销售中货量最多的部分，大概有2000套，均价为5000-6000元/平米，带1500元/平米的装修。截止8日18时，该楼盘共计成交各类房源2509套，成交面积28.68万平方米，成交金额达20.7亿元。该项目的主要购买力来自上海，估计有70%左右，而剩下三成则来自江苏。投资客约占三成。成交业绩恒大海上威尼斯恒大海上威尼斯项目位某省市某省市某省市雄踞长江入海口，三面环海，崇启大桥一桥飞架上海崇明岛与启东，项目距离浦东直线距离50公里，某省市区1小时40分钟车程。项目有恒大地产开发建设，总建筑面积700万平，以意大利威尼斯水城设计理念规划，由58座居住岛屿组成；项目荟萃欧洲五国皇家园林、十大奢华顶级配套、3.5公里万国风情海滩。恒大集团致力于将项目打造成为集滨海人居、旅游度假、国际会务、奥体运动、名校教育之大成的具备全球影响力的国际滨海度假城。开盘成交2509套，销售额20.7亿元恒大海上威尼斯项目特色：欧陆新古典主义建筑、威尼斯湖景园林、海景环岛栖居、旅游地产建筑类别：独栋、联排别墅洋房小高层高层装修状况：别墅毛坯、公寓精装修装修标准：洋房2500/高层1500（元/㎡）占地面积：8968亩建筑面积：6971206㎡总套数：46803套开盘时间：2010.7.7-8交房时间：2014年底容积率：1.17绿化率：58%物业费：高层1.9/洋房2.5/别墅3.8（元/㎡）物业公司：恒大金碧物业开发商：恒大地产集团项目动态：7月7日开盘，主推伴海洋房135-192平米，1万抵10万；观海豪邸40-172平米，5000抵5万；另有独栋别墅299-690平米，2万抵20万；双拼别墅175-258平米，1.5万抵15万销售价格：独栋23000/双拼17000/洋房8000/小高层5400/高层4700购买某省市区客群为主项目卖