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维修零星工程合同

一、合同主体的明确与核实

合同的订立首先要明确交易双方的身份。甲方通常为工程的委托方（业主或管理方），乙方则为工程的承接方（施工单位或个体工匠）。在合同开篇，务必清晰列明甲、乙双方的全称、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号码）、联系地址及有效联系方式。对于乙方，尤其需要核实其是否具备相应的施工资质（如涉及特殊行业或有资质要求的项目）、安全生产条件以及履约能力。个体工匠也应提供真实身份信息，并确认其具备完成约定工程的技能。此环节是合同有效性和后续责任追溯的基础。

二、工程概况与范围的清晰界定

工程概况是合同的核心内容之一，必须力求准确、具体，避免模糊不清导致后续扯皮。

*工程地点与内容：需详细说明工程所在的具体位置，以及准确的维修或施工内容。例如，“XX办公楼三楼东侧卫生间漏水维修”，而非笼统的“办公楼维修”。对于涉及拆除、更换、新增的具体部位和构件，应尽可能描述清楚。

*工程量的确认：零星工程的工程量往往难以在开工前完全精确量化。因此，合同中应明确工程量的确认方式，是按图纸、按清单，还是按实际发生并经双方签证确认。建议对于可预见的主要工作内容列出清单，对于可能发生的变更或新增项目，约定明确的确认流程。

*材料供应与规格要求：明确工程所需材料的供应方式——是甲方提供还是乙方采购。若甲方供料，需注明材料名称、规格、数量、质量标准及交付时间、地点，并约定乙方的保管责任。若乙方采购，则必须详细列明主要材料的品牌、规格、型号、质量等级等要求，必要时可要求乙方提供样品确认或提供材料合格证明文件。严禁使用不合格或未经约定的材料。

*工程质量标准：工程质量是核心关切。合同中应明确约定工程质量需符合国家、行业或地方现行相关施工及验收规范、标准的要求，并达到甲方的合理使用需求。对于有特殊质量要求的部分，应另行明确。

*工期约定：根据工程规模和复杂程度，合理确定开工日期、竣工日期及总工期。同时，应对可能影响工期的因素（如天气、甲方原因导致的停工等）做出约定，明确工期顺延的条件和程序。

三、合同价款与支付方式

这是合同双方经济利益的直接体现，必须清晰、具体。

*合同价款：应明确合同总价（若为固定总价）或单价（若为按实结算）。对于固定总价合同，需明确其包含的工作范围和风险；对于单价合同，则需明确单价构成及工程量的计算规则。任何口头承诺的优惠或增减项，均应落实到书面合同或补充协议中。

*价款支付方式：约定工程款的支付节点和比例。例如，预付款（如有）的支付条件和金额；进度款的支付依据（如完成某项阶段性工作或经甲方确认的工程量）和比例；竣工结算款的支付前提（如工程竣工验收合格、结算审计完成）和期限。同时，应明确每次付款的账户信息。建议预留一定比例的质保金，待质保期满无质量问题后再行支付。

四、工程验收与质量保修

*工程验收：约定工程完工后乙方提交竣工验收申请的流程，甲方组织验收的期限和标准。验收合格的，双方签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

*质量保修：明确工程的质量保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。不同类型的工程或部位，保修期可有所不同，应符合国家相关规定。在保修期内，因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后的约定时间内无偿进行维修。若乙方未按时维修或维修不力，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方可从质保金中直接扣除。

五、双方权利与义务

*甲方权利与义务：甲方有权对工程质量、进度进行监督检查，对乙方不符合合同约定的行为提出整改要求。同时，甲方应按合同约定提供必要的施工条件（如施工场地、水源电源接驳点等），及时确认工程量、办理签证、组织验收和支付工程款。

*乙方权利与义务：乙方有权按合同约定获得工程款。同时，乙方应严格按照合同约定的工程内容、质量标准、工期要求组织施工，遵守安全生产规定，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任。乙方应接受甲方的合理监督，及时向甲方报告工程进展情况，负责施工过程中的成品保护和现场环境卫生。严禁未经甲方同意擅自转包或分包工程。

六、违约责任

明确双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任，是保障合同顺利履行的重要手段。

*甲方违约：如甲方未按时支付工程款，应承担逾期付款的违约责任，通常按逾期付款金额的一定比例支付违约金。若因甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延。

*乙方违约：如乙方工程质量不合格，应无偿返修、重做，直至合格，并承担由此造成的工期延误和甲方损失；如乙方未能按合同约定工期竣工，应承担逾期竣工的违约责任，按合同总价的一定比例支付违约金；如乙方擅自转包或违法分包，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

七、合同的变更、解除