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宾馆租赁协议书

在商业活动中，宾馆租赁涉及重大的资产投入与运营风险，一份详尽、严谨的租赁协议是保障双方权益、规范合作行为的关键。本协议范本旨在提供一个专业框架，供租赁双方根据实际情况进行调整与细化，力求在公平、公正的基础上，明确各自的权利与义务，确保租赁关系的稳定与顺畅。

一、协议当事人

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

（以上信息需确保真实有效，并留存相关身份证明文件复印件作为协议附件）

二、租赁物业概况

1.物业地址：本协议所指租赁物业位于[详细地址]（以下简称“该物业”）。

2.物业范围：该物业包括主楼[楼层范围]、附属楼（如有）及配套设施（如停车场、会议室、餐厅等，具体范围详见附件一《租赁物业平面图及附属设施清单》）。

3.建筑面积：该物业登记建筑面积约为[建筑面积]平方米，实际可使用面积以双方现场确认为准。

4.物业用途：该物业的规划用途为商业服务业，乙方承诺仅将其用于宾馆、酒店及相关配套服务经营（以下简称“宾馆经营”），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

5.现有设施设备：甲方提供该物业时，应包含现有装修、附属设施及设备（详见附件二《设施设备清单》）。该清单经双方清点确认后，作为本协议不可分割的一部分。乙方应在接收物业时对其状况进行详细检查，如有异议应在接收后[合理天数]日内书面提出，否则视为对现状认可。

三、租赁期限

1.租赁期：本协议租赁期限为[租赁年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方自[起始日期]起共计[免租天数]日的免租期，用于乙方进行宾馆开业前的筹备、装修、清洁等工作。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。

3.续租优先权：租赁期满前[提前通知期]个月，如乙方有意继续承租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[协商期]日内就续租事宜另行协商并签订新的租赁协议。若未能达成续租协议，乙方应按期交还物业。

四、租金及支付方式

1.租金标准：该物业的年租金为人民币[年租金金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租金调整：关于租金调整，双方约定如下：[可选择固定租金或约定调整周期及幅度，如“每满[调整周期]年，租金在上一年度基础上递增[递增百分比]%”或“租金保持不变”]。

3.支付周期与方式：租金按[月/季/半年/年]支付。首期租金应于本协议签订之日起[支付期限]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[提前支付期]日内支付。

甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

4.逾期付款责任：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[逾期利率]‰向甲方支付滞纳金。逾期超过[宽限期]日，甲方有权采取包括但不限于停水、停电等措施，并保留追究乙方违约责任的权利。

五、租赁保证金

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起[支付期限]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.保证金用途：此保证金用于担保乙方按时支付租金、各项费用，以及履行本协议约定的其他义务。若乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的款项、违约金或赔偿金。

3.保证金退还：租赁期满或本协议提前终止，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并办妥物业交接手续、结清所有遗留问题后，甲方应在[退还期限]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明并退还剩余部分。

六、其他费用

1.水电费、燃气费、暖气费：租赁期内，该物业所发生的水费、电费、燃气费、暖气费等能源费用，由乙方按相关部门或物业公司要求的方式和标准自行承担并按时缴纳。

2.物业管理费：物业管理费由[甲方/乙方]承担。如由乙方承担，标准为[物业费标准]元/平方米/月，支付方式为[支付方式]。

3.税费：与该物业租赁相关的房产税、土地使用税等由甲方承担；因乙方经营产生的相关税费由乙方自行承担。

4.其他：乙方经营宾馆所产生的通讯费、网络费、电视收视费、垃圾清运费、员工工资福利及其他一切经营成本和费用，均由乙方自行承担。

七、甲方的权利与义务

1.权利：

*按照本协议约定收取租金及其他应付款项。

*监督乙方按照协议约定用途使用物业，对乙方违反协议约定的行为有权提出异议并要求纠正。

*租赁期满或协议