房地产项目开发协议.docxVIP

房地产项目开发协议

甲方：[甲方全称]（以下简称“甲方”）

法定地址：[甲方法定地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

乙方：[乙方全称]（以下简称“乙方”）

法定地址：[乙方法定地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[地块面积]平方米土地的使用权，并有意与乙方合作开发该地块上的房地产项目；乙方有意参与该地块的房地产项目开发。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规、政策文件（包括但不限于[列举关键政策文件，如《城市用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等批文名称及文号]），甲乙双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成以下协议，以兹共同遵守：

第一条合作项目概述

1.1合作项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]，地块编号：[土地编号]，土地面积：[地块面积]平方米。

1.3项目土地用途：[土地用途]，土地使用权年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

1.4项目依据：本协议的履行依据包括但不限于甲方持有的[土地使用权出让合同编号]《土地使用权出让合同》、[《建设用地规划许可证》编号]《建设用地规划许可证》、[《建设工程规划许可证》编号]《建设工程规划许可证》及其他相关批准文件。

第二条土地使用

2.1甲方保证其是所合作地块合法的使用权人，有权签署并履行本协议。甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，按照[《土地使用权出让合同》]的约定或双方另行约定，将项目用地交付乙方使用，土地交付条件满足[交付条件要求，如“具备开发条件”或“满足“七通一平”等]。

2.2乙方应按照本协议约定及批准的规划方案，在土地使用权存续期间，合法开发、建设、经营合作项目。

第三条项目开发内容与规划

3.1项目开发规模：项目总建筑面积不超过[总建筑面积]平方米，其中地上建筑面积[地上建筑面积]平方米，地下建筑面积[地下建筑面积]平方米。

3.2项目产品构成：项目主要产品类型包括[产品类型1]，建筑面积占比约[百分比]%；[产品类型2]，建筑面积占比约[百分比]%；[其他产品类型及占比]%（具体产品类型及比例以最终批准的《建设工程规划许可证》为准）。

3.3规划设计要求：

3.3.1乙方应在获得《建设用地规划许可证》后[具体天数]日内，完成项目初步设计方案，报送甲方审核。

3.3.2乙方应在获得《建设用地规划许可证》后[具体天数]日内，完成项目施工图设计，报送甲方审核。

3.3.3最终项目的开发建设必须严格遵守经政府批准的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》及其附件所确定的各项规划指标和设计要求。乙方如需对已获批准的规划设计方案进行重大调整，须事先征得甲方书面同意，并依法重新办理相关审批手续。

3.3.4项目建筑容积率不超过[容积率]，建筑密度不超过[建筑密度]，绿地率不低于[绿地率]，建筑控制高度不超过[建筑限高]米。

3.4开发期限：

3.4.1乙方应在[起始日期]前完成项目土地使用权出让金的支付（如适用）。

3.4.2项目开工日期原则上不应晚于获得《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》后的[具体天数]日内。

3.4.3项目整体开发完成（包括项目主体工程竣工验收合格及具备交付条件）的期限为自项目开工之日起[具体年限]年，即不晚于[终止日期]。如遇不可抗力或甲方原因导致无法按时开工，开发期限相应顺延；如遇非不可抗力及甲方原因导致项目延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额[百分比或具体金额]的违约金，但累计违约金不超过合同总金额的[百分比或具体金额]。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1甲方有权对乙方的开发建设活动进行监督检查，乙方应予以配合。

4.1.2甲方应按照本协议约定及国家相关规定，及时办理项目开发建设所需各项政府审批手续，并积极协调解决项目开发建设过程中涉及的外部配套问题（如项目红线外道路、供水、供电、通讯等基础设施的接入协调工作），但甲方不保证一定解决所有外部问题或解决的具体时间和方式影响项目开发进度时，甲方不承担违约责任。

4.1.3甲方有权按照本协议第五条的约定，参与项目收益分配或收取固定回报。

4.1.4甲方应保证其提供的与本协议相关的政府批文及其附件的有效性。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1乙方有权按照本协议约定及批准的规划进行项目开发建设。

4.2.2乙方应按照本协议第三条约定，按时提交规划设计文件并办理审批手续。

4.2.3乙方应在项目开发建设过程中，遵守国家及地方有关法律法规，确保工程质量和安全生产，