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新型厂房租赁合同

一、租赁标的基本信息

甲方（出租方）将位于[工业园区具体地址]的标准化工业厂房（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物建筑面积为[具体平方米数]，其中生产车间面积[平方米数]、仓储区域面积[平方米数]、办公辅助区域面积[平方米数]，配套设施包括10吨行车[数量]台、工业级供电系统（总容量[KVA]）、独立给排水管道及消防自动报警系统。租赁物土地性质为工业用地，权属证明文件编号为[不动产登记证号]，甲方承诺对租赁物享有合法出租权，且不存在抵押、查封等权利限制情形。

二、租赁期限与用途限制

租赁期限：本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。其中，免租期为[Y]个月，自[起始日期]起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。

用途约定：乙方仅可将租赁物用于[具体行业，如精密仪器制造、电子元件组装等]生产经营活动，不得擅自变更为商业、住宅或其他工业用途。如需改变生产经营范围，应提前30日书面通知甲方并获得书面同意，且不得违反环保、安监等部门的管理规定。

转租限制：未经甲方书面许可，乙方不得将租赁物整体或部分转租、分租给第三方，或以合作经营、承包等名义变相转租。

三、租金及支付方式

租金标准：首年租金为人民币[具体金额]元/平方米/月，年租金总额为[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。自第二年起，租金每年递增[Z]%，具体金额按当年实际天数计算。

支付周期：租金按[季度/半年]支付，乙方应于每周期首月[5]日前将当期租金支付至甲方指定银行账户（户名：[甲方账户名]；开户行：[银行名称]；账号：[银行账号]）。甲方收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。

履约保证金：乙方应在本合同签订之日起7日内向甲方支付履约保证金，金额为[相当于2个月租金的金额]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。

四、设施设备维护与改造

基础维护责任：甲方负责租赁物主体结构、屋顶防水及主要承重构件的维修养护，乙方负责生产设备、内部装修及附属设施的日常维护。因乙方使用不当导致租赁物损坏的，维修费用由乙方承担。

装修改造约定：乙方如需对租赁物进行装修或改造，应提前提交详细方案（包括施工图纸、安全评估报告等），经甲方书面同意后方可实施。涉及消防、结构改动的，需另行取得政府主管部门审批。装修改造费用由乙方承担，合同终止后不可移动的添附物归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除。

设施使用规范：乙方应合理使用供电、供水、通风等系统，不得超负荷运行。如因乙方操作不当导致设施损坏或第三方损失，由乙方承担赔偿责任。

五、能源与物业管理

能源费用：乙方按实际用量支付水电费，收费标准按园区统一规定执行（电费[X]元/度，水费[Y]元/吨），甲方每月[10]日前抄表并送达缴费通知单，乙方应在收到通知后5日内支付。逾期未付的，每逾期一日按欠费金额的[0.5‰]支付滞纳金。

物业管理：乙方应遵守园区物业管理规定，按时支付物业费（标准为[Z]元/平方米/月），配合物业进行安全巡查、设备检修等工作。物业管理范围包括公共区域保洁、绿化养护、安保服务及垃圾清运。

六、环保与安全生产责任

环保合规义务：乙方应确保生产经营活动符合国家及地方环保标准，办理环评审批、排污许可等手续，承担废水、废气、固废处理费用。如因排放超标导致甲方被处罚或第三方索赔，乙方应全额赔偿甲方损失。

安全生产责任：乙方应建立安全生产管理制度，配备必要的安全防护设施，定期组织员工进行安全培训。租赁物内严禁存放易燃易爆、有毒有害等危险品，因乙方原因引发安全事故的，由乙方承担全部法律责任。

应急预案要求：乙方应制定火灾、泄漏等突发事件应急预案，每年组织不少于[2]次应急演练，并向甲方备案。发生紧急情况时，乙方应立即启动预案并通知甲方及相关部门。

七、合同变更与解除

协商变更：经双方协商一致，可对本合同条款进行书面变更，变更内容自双方签字盖章之日起生效。

甲方解除权：乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回租赁物：

累计拖欠租金超过30日；

擅自改变租赁物用途或转租；

违反环保、安全规定被行政部门责令停产；

未经同意擅自拆改租赁物主体结构。

乙方解除权：因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物连续超过15日，或租赁物被司法机关查封导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

八、违约责任

甲方违约：甲方未按时交付租赁物的，每逾期一日应按月租金的[1%]支付违约金；因甲方维修不及时导致乙方停产的，甲方应减免停产期间租金并赔偿直接损失。

乙方违约：乙方逾期返还租赁物的，应按合同终止日租金标准的2倍支付占用费；擅自转租的，应支付当年租金总额20%的违约金，甲方有权解除合同。

不可抗力：因地震、