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门市租赁合同

一、合同当事人：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是明确出租方与承租方的身份信息。对于自然人，应载明其姓名、身份证号码、联系地址及方式；对于法人或其他组织，则需列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、注册地址及联系方式。这不仅是合同相对性原则的基本要求，更是后续发生争议时，主体资格确认与责任追究的前提。在签署合同前，务必核实对方身份文件的真实性，出租方需证明其对租赁门市享有合法的出租权，如提供产权证明或有效的转租授权文件，避免因“一房多租”或无权出租导致合同无效，给承租方带来不必要的损失。

二、租赁标的：门市信息的精准界定

租赁标的即门市本身，其信息描述必须精准无误。应包含门市的具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以产权证明为准）、实际使用面积（如有差异需特别注明）。更为重要的是门市的用途，合同中应明确约定租赁门市的经营范围，例如“仅限于经营餐饮服务”或“用于零售服装”等。这不仅关系到承租方能否实现其经营目的，也涉及到后续相关行政许可的办理，以及出租方对物业使用的管理。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变门市的用途，这一点应在合同中予以强调。

三、租赁期限：时间维度的清晰约定

租赁期限是合同的核心条款之一，应明确约定租赁的起始日期与终止日期。在此基础上，关于“免租期”（或称装修期）的约定也至关重要。免租期通常是出租方给予承租方进行装修、筹备开业的时间，在此期间是否计算租金、物业费等，需双方协商一致并明确写入合同。租赁期满后的续租问题也应提前规划，例如约定承租方在同等条件下享有优先承租权，以及行使该权利的期限和方式。同时，应明确租赁期限内，任何一方如需提前解除合同，应履行的通知义务、提前期限及可能承担的违约责任。

四、租金及支付方式：财务安排的细致规划

租金是租赁合同的核心对价。合同中需明确租金标准（如每月每平方米多少金额，或整体月租金多少）、租金总额。支付方式（如月付、季付、半年付或年付）、支付周期及具体的支付日期也必须清晰。为避免后续争议，建议同时约定租金支付的账户信息（包括开户名、开户行、账号）。此外，关于租金调整机制，如合同期内是否调整租金、调整周期、调整幅度或调整依据（如参照市场行情或特定指数），均需双方事先协商并详细列明。逾期支付租金的违约责任，如逾期付款的滞纳金计算标准及方式，也应一并约定。

五、租赁保证金（押金）：风险的提前防控

为保障出租方的权益，预防承租方拖欠租金、各项费用或损坏租赁物，合同中通常会约定承租方需支付租赁保证金，即俗称的“押金”。保证金的金额、支付时间、支付方式应明确。更为关键的是保证金的退还条件与方式：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为（如结清所有租金、费用，无损坏租赁物等），出租方应在约定期限内（如多少个工作日内）将保证金无息退还承租方。如有扣除情形，应列明扣除的项目及依据，并将剩余部分退还。

六、其他费用：权责的明确划分

除租金外，门市租赁过程中还会产生多项其他费用，如水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费、垃圾处理费等。合同中必须明确这些费用的承担主体（通常由承租方承担，但也可协商）、支付标准、支付方式及支付时间。对于需要由出租方统一代收代缴的费用，应明确收费标准的透明度及票据提供义务。

七、门市的交付与返还：状态的确认与维护

出租方应按照合同约定的时间和条件（如毛坯、简装或特定装修标准）将门市交付给承租方。交付时，双方应共同对门市的设施、设备、装修及附属物品进行清点、验收，并可制作《租赁物交接清单》作为合同附件，清单应详细列明各项物品的名称、数量、状况等，并由双方签字确认。租赁期满或合同解除后，承租方应按照合同约定的返还状态（如恢复原状、保持现状或经出租方同意的其他状态）将门市返还给出租方，并配合办理交接手续。对于承租方在租赁期内添置的可移动设施设备，其所有权归属及处置方式也应予以明确。

八、装修与改建：权利的边界与限制

门市装修是承租方实现其经营特色的重要环节。合同中应明确承租方是否有权对门市进行装修、装修方案是否需经出租方审核同意、装修过程中应遵守的规范（如不得破坏主体结构、消防安全规定等）、装修产生的费用由谁承担。更为重要的是装修物的归属与处理：租赁期满或合同解除时，装修部分是要求承租方拆除恢复原状，还是归出租方所有，或折价补偿给承租方，均需事先约定清楚。对于涉及门市主体结构或重要附属设施的改建、扩建，必须明确约定需事先获得出租方书面同意，并可能需要承租方办理相关行政审批手续。

九、双方的权利与义务：合作的基石

合同应详细列明出租方与承租方各自的权利与义务。出租方的主要权利通常包括收取租金、监督承租方按约使用门市等；主要义务包括保证对租赁门市拥有合法出租权、按约交付门市、保证租赁期间承租方对门市的正常使用（如提供必要的水电气接入