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员工宿舍集体出租合同

第一条合同主体与租赁标的

出租方（甲方）：指依法拥有员工宿舍所有权或合法转租权的企业法人、事业单位或其他组织，应提供有效的产权证明文件或上级单位授权出租的书面文件。承租方（乙方）：指与甲方建立劳动关系、需要解决住宿问题的企业或单位，需提供加盖公章的营业执照副本复印件及法定代表人身份证明。租赁标的为甲方位于[具体地址]的员工宿舍楼宇，包含[具体数量]间标准宿舍、公共卫生间、淋浴间、洗衣房及公共活动区域，总建筑面积[具体平方米数]，房屋结构为[砖混/框架]结构，装修状况为[简装/精装]，配备基础家具（含床、衣柜、桌椅）及电器（空调、热水器）。

第二条租赁期限与用途

租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年，其中包含[X]日的免租期用于乙方员工入住前的物品整理。租赁期满前30日内，乙方需书面通知甲方是否续租，同等条件下乙方享有优先承租权。宿舍仅限乙方在职员工居住使用，严禁用于商业经营、仓储危险品或转租给非乙方员工。乙方应建立住宿员工登记台账，实时更新入住人员信息并报甲方备案，如有员工离职应于3日内办理宿舍清退手续。

第三条租金标准与支付方式

租金标准：按床位数量计算，每个标准床位月租金为[具体金额]元，总床位[X]个，月租金总额[具体金额]元。租金包含物业管理费、基础水电费（每月每床位限[X]度电、[X]吨水），超额部分按[电费单价]元/度、[水费单价]元/吨另行结算。支付周期：租金按月支付，乙方需在每月5日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户（户名[具体名称]，开户行[具体银行]，账号[具体账号]）。甲方收到款项后5个工作日内开具合规发票。履约保证金：乙方应在合同签订时支付相当于2个月租金的履约保证金，共计[具体金额]元，租赁期满无违约行为且结清所有费用后15日内无息退还。

第四条房屋交付与返还

交付标准：甲方应于[交付日期]前完成房屋交付，双方签署《宿舍交接清单》，明确房屋设施设备数量、完好状况及水电表底数。如发现墙面破损、家具损坏等问题，乙方有权要求甲方7日内修复或扣减相应维修费用。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应清空宿舍内所有个人物品，保持房屋清洁，设施设备完好率需达到95%以上（自然损耗除外）。如有损坏需承担维修费用，严重损坏（如主体结构破坏、电器烧毁）需按重置价格赔偿。

第五条修缮与维护责任

甲方责任：负责房屋主体结构、公共区域（楼梯间、走廊、公共卫生间）的日常维修，接到报修通知后[X]小时内响应，[X]日内完成维修（紧急情况24小时内修复）。承担房屋重大修缮费用（单次维修超[具体金额]元）及消防设施年检费用。乙方责任：负责宿舍内部设施（门锁、灯具、水龙头）的日常维护，维修费用单次[具体金额]元以下由乙方承担。严禁擅自改动房屋结构（如拆改墙体、改变门窗位置），确需装修改造的需书面征得甲方同意，费用由乙方承担且不得破坏房屋安全性能。

第六条安全管理与消防责任

甲方应确保宿舍符合消防安全标准，配备灭火器、应急照明、疏散指示标志等设施，每季度组织一次消防演练。乙方需建立宿舍安全管理制度，严禁员工私拉电线、使用明火电器（如电热毯、电磁炉），定期检查电器使用情况，发现安全隐患立即整改。住宿员工应遵守消防安全规定，熟悉疏散通道位置，发生火灾等突发事件时需立即报告甲方并配合救援。因乙方管理不善导致火灾、盗窃等安全事故的，由乙方承担全部赔偿责任。

第七条合同变更与解除

经双方协商一致可变更合同条款，变更内容需签订书面补充协议。出现以下情形可单方解除合同：1.甲方未按约定交付房屋超15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；2.乙方拖欠租金超30日，经催告后10日内仍未支付，甲方可解除合同并收回房屋；3.因政府征收、拆迁导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算。合同解除后，乙方员工应于[X]日内搬离，逾期未搬离的物品视为遗弃物，甲方有权处置。

第八条违约责任

甲方违约情形：擅自提前收回房屋的，应退还双倍履约保证金并赔偿乙方员工临时安置费用；维修不及时导致乙方员工无法正常居住的，每逾期1日减免当日租金的5%。乙方违约情形：擅自转租、改变房屋用途的，甲方有权没收保证金并解除合同；损坏房屋主体结构的，需承担修复费用及由此造成的损失；员工违反住宿规定引发投诉超3次（含）的，甲方可处以每次[具体金额]元的违约金。

第九条不可抗力与争议解决

因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件，双方根据影响程度协商部分或全部免除责任。合同履行过程中发生争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定事项

本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效