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浴池出租转让合作合同

一、合同主体条款

甲方（转让方/出租方）：需明确自然人或法人身份信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、住所地及联系方式。若为法人，需附加法定代表人身份证明；若为个体工商户，需注明实际经营人信息。

乙方（受让方/承租方）：同样需列明身份信息，若乙方为多人或合伙组织，应明确主要负责人及各成员权利分配比例。如乙方以公司名义签约，需提供加盖公章的营业执照副本复印件作为合同附件。

丙方（担保方，可选）：若乙方资信状况需第三方担保，丙方需具备独立法人资格或完全民事行为能力，承担连带保证责任，担保范围包括租金支付、违约金及合同约定的其他义务。

二、标的物基本信息

（一）浴池基本情况

物业状况：详细描述浴池所在地址、建筑面积（区分实际使用面积与公摊面积）、楼层分布（如地下室为设备间、一层为接待区、二层为浴区等），并注明房屋产权性质（自有/租赁）及产权证明文件编号。

设施设备清单：需列明固定资产明细，包括但不限于：

洗浴设备：锅炉型号及功率、热水器数量、桑拿房材质及容量、淋浴喷头数量及品牌；

装修装饰：地面材质（防滑瓷砖/大理石）、墙面处理方式、吊顶类型、照明系统规格；

附属设施：休息区家具、储物柜数量、消防器材型号、通风系统配置、监控设备位置及存储容量。

经营资质：甲方需移交有效的《卫生许可证》《特种行业许可证》《消防验收合格证明》《营业执照》等证照，确保乙方可合法经营。若证照处于年检或变更中，需注明完成时限及责任方。

（二）权利状况声明

甲方需承诺对标的物拥有合法处置权，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制。若浴池为租赁物业，需提供原租赁合同复印件，并明确甲方已获得原房东书面同意转租/转让的证明。

三、合作模式与期限

（一）合作方式选择

纯出租模式：甲方保留所有权，乙方支付租金并自主经营，合同期满后归还标的物。租金计算方式可选择固定金额（如每月5万元）或按营业额比例分成（如乙方月营业额的15%），后者需约定营业额核算标准及对账周期。

转让模式：甲方将浴池所有权及经营权一次性转让给乙方，乙方支付转让费后获得完全处置权。转让费包含资产价值、品牌价值（如有）及商誉，需单独列明各项构成比例。

混合模式（租转结合）：双方可约定先租赁后转让，例如租赁期2年，期满后乙方有权以约定价格收购；或部分资产转让（如设备）与场地租赁并行，需明确各自权利义务边界。

（二）期限条款

合同期限：明确起始日期与终止日期，租赁模式下建议不超过原产权剩余年限，转让模式需包含过渡期（一般1-3个月），供双方办理交接手续。

续约与终止：租赁期满前30日，乙方可书面提出续约请求，同等条件下享有优先权；若乙方需提前终止合同，应提前60日通知甲方，否则承担违约责任。

四、价款及支付方式

（一）费用构成

基础费用：

租金/转让费：需明确总金额、支付周期（月付/季付/一次性支付）及递增机制（如每年按5%上浮）；

押金：租赁模式下通常为2-3个月租金，转让模式下可设履约保证金（一般为总价款的10%），合同期满无违约无息退还。

其他费用：

物业费、水电费、燃气费：约定缴费责任方及抄表周期，若乙方实际用量超出行业平均标准，需说明超额部分的承担方式；

设备维护基金：可按月从租金中提取5%作为专项基金，用于日常维修，大额维修（如锅炉更换）需双方另行协商。

（二）支付流程

首次付款：乙方需在合同签订后3日内支付定金（不超过总金额的20%），甲方收到定金后不得再与第三方洽谈交易；

交割付款：双方完成资产清点、证照变更及人员交接后5日内，乙方支付剩余款项的70%；

尾款支付：预留10%作为质保金，自乙方实际经营满3个月且无重大设施故障后支付，若因甲方未告知的隐蔽瑕疵导致损失，乙方有权从尾款中直接扣除。

五、权利义务与交接流程

（一）甲方主要义务

资料移交：在过渡期内提供以下文件：

产权证明、原租赁合同、设施设备说明书及保修卡；

近3年财务报表、客户会员信息（需脱敏处理）、供应商联系方式；

员工劳动合同及社保缴纳记录，协助乙方与员工协商劳动关系转移。

瑕疵担保：保证移交的设备能正常运行（如锅炉热效率不低于额定值的90%），若在交接后1个月内出现非人为故障，甲方需承担维修费用或更换同等规格设备。

（二）乙方主要义务

合规经营：严格遵守《公共场所卫生管理条例》《消防法》等规定，定期进行水质检测（每月至少1次）、设备维护（锅炉每半年检修1次），相关记录需留存备查；

资产保护：不得擅自改变房屋主体结构，如需装修改造需提前15日书面通知甲方并提交方案，经甲方同意后方可实施，装修费用由乙方承担，合同终止时不可移动的添附物归甲方所有；

费用清缴：按时支付各项费用，逾期超过15日的，甲方有权按日收取逾期金额0.05%的违约金。

（三）交接程序

预交接：合同签订后7日内，双方共同对标的物