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物业服务合同协议

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[物业服务企业注册地址]

联系方式：[联系电话]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（业主或业主大会）：[业主或业主大会全称]

地址：[物业管理区域地址]

联系人：[业主大会联系人姓名]

联系方式：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方委托甲方对位于[物业管理区域地址]的物业进行管理服务事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条物业基本情况

本协议所指物业为位于[物业管理区域地址]的[物业类型，例如：住宅、商业、综合楼等]物业，总占地面积[面积]平方米，总建筑面积[面积]平方米，其中包括共用部位[具体描述，例如：大堂、走廊、楼梯间、电梯间、绿地、公共活动场所等]和共用设施设备[具体描述，例如：电梯、供水供电系统、消防系统、监控系统、门禁系统等]。

第二条服务内容与标准

甲方根据乙方的委托，按照国家法律法规、有关政策以及本协议的约定，为乙方提供以下物业管理服务：

1.公共区域的清洁卫生服务：甲方负责物业管理区域内公共区域的日常清洁，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间等区域的清扫、保洁；定期进行垃圾的收集、清运，保持垃圾收集点的清洁；及时清理积雪、冰雹等；

2.公共区域的绿化养护服务：甲方负责物业管理区域内绿地的养护管理，包括但不限于植物的生长管理、修剪、施肥、病虫害防治、补种等，保持绿地的整洁和美观；

3.物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维修养护服务：甲方负责物业管理区域内共用部位、共用设施设备的日常检查、保养、维修，确保其正常运行；定期对电梯、供水供电系统、消防系统、监控系统等主要设施设备进行巡检和维护；

4.秩序维护服务：甲方负责物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、安全巡逻、车辆停放管理、访客登记、安全监控等，维护物业管理区域内的安全与和谐；

5.物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金的使用、管理和续筹：甲方根据乙方的委托，按照有关规定和程序，管理和使用专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；积极协助乙方做好专项维修资金的续筹工作；

6.前期物业服务合同约定的其他服务：如本物业尚处于前期物业管理阶段，甲方应按照前期物业服务合同约定的服务内容提供服务。

上述服务标准应达到[具体标准，例如：行业标准、地方标准或双方约定标准]。

第三条服务期限

本协议服务期限为[年]年[月]个月，自[起始日期]起至[终止日期]止。服务期限届满前[时间]，如乙方无特殊原因且书面提出续签请求，在满足续签条件的情况下，双方应协商续签本协议。

第四条服务费用

1.物业服务费：

(1)物业服务费的收费项目包括：公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费、秩序维护费、绿化养护费等。

(2)物业服务费的收费标准：

-公共区域管理服务费：按建筑面积每平方米每月[金额]元收取；

-公共设施设备运行维护费：根据实际发生费用，按建筑面积每平方米每月[金额]元预收，多退少补；

-秩序维护费：按建筑面积每平方米每月[金额]元收取；

-绿化养护费：按建筑面积每平方米每月[金额]元收取；

(3)物业服务费的总费用为：[计算公式或总额]。

(4)物业服务费的收费方式为：按[月/季/年]收取，乙方应在每月[日期]前向甲方指定账户缴纳当期物业服务费。

2.其他费用：

(1)房屋租赁服务费：甲方提供房屋租赁服务的，按照[具体标准]收取；

(2)特约服务费：乙方另行委托甲方提供特约服务的，按照[具体标准]收取；

(3)停车场地服务费：乙方使用停车场地的，按照[具体标准]收取。

上述费用标准及收费方式应符合国家和地方的有关规定，并经乙方同意。

第五条甲方的权利义务

1.甲方有权按照本协议的约定收取物业服务费及其他相关费用；

2.甲方有权监督乙方遵守本协议及物业管理区域内的各项规章制度；

3.甲方应按照本协议约定的服务内容、服务标准提供服务，并定期向乙方报告工作，接受乙方的监督；

4.甲方应建立健全服务管理制度，并组织实施，确保服务质量；

5.甲方应妥善保管共用部位、共用设施设备，并确保其安全运行；

6.甲方应维护物业管理区域内的秩序，保障业主的人身和财产安全；

7.甲方应配合乙方及有关部门做好物业管理区域内的社区文化建设、安全防范、应急管理等工作；

8.甲方应依法履行其他义务。

第六条乙方的权利义务

1.乙方有权监督甲方履行本协议约定的服务