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2025年房地产经纪人合作业务中的风险隔离专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合作业务中的风险隔离专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人合作业务中的风险隔离专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产经纪人合作业务中，为有效隔离风险，最核心的法律文件是？

A、合作意向书

B、独家代理协议

C、佣金分配协议

D、客户信息保密协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理协议是明确经纪人与委托方权利义务的核心法律

文件，规定了代理权限、责任归属等关键内容，是风险隔离的基础。A选项合作意向书

仅表达合作意向，法律效力较弱；C选项佣金分配协议主要解决内部收益分配问题，不

涉及对外责任；D选项保密协议仅约束信息使用，不涵盖整体业务风险。知识点：合同

法基础、代理关系。易错点：容易混淆佣金分配协议与独家代理协议的作用范围。

2、经纪人在合作中收到买方定金后，最安全的做法是？

A、直接存入个人账户

B、存入公司指定监管账户

C、交由卖方自行保管

D、暂存门店保险柜

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管账户是法律认可的第三方资金托管方式，能有效避免

资金挪用风险。A选项个人账户操作违反行业规定；C选项卖方保管可能引发纠纷；D

选项门店保管缺乏监管机制。知识点：资金监管制度。易错点：忽视监管账户的法律强

制性。

3、合作双方发生客户归属争议时，应优先依据？

A、行业惯例

B、双方口头约定

C、书面合作协议

D、中介协会调解

【答案】C

【解析】正确答案是C。书面协议是具有最高证据效力的法律文件，应作为首要依

据。A选项行业惯例效力低于合同；B选项口头约定难以举证；D选项调解是争议解决

方式而非判定依据。知识点：证据规则。易错点：过度依赖行业惯例而忽视合同约定。

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4、为避免”跳单”风险，经纪人应重点完善？

A、带看记录

B、看房确认书

C、房源推广方案

D、客户需求分析

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房确认书能证明经纪人已提供实质性服务，是防范跳单

的关键证据。A选项带看记录缺乏法律效力；C选项推广方案与跳单无关；D选项需求

分析不构成服务证明。知识点：跳单认定标准。易错点：忽视看房确认书的法律作用。

5、合作业务中，房源核验的首要目的是？

A、提高房源曝光率

B、核实产权真实性

C、制定合理报价

D、了解装修情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权真实性是交易安全的基础，核验能避免产权瑕疵风险。

A选项曝光率是营销目标；C选项报价是市场行为；D选项装修属于次要信息。知识

点：产权调查。易错点：将核验目的与营销目标混淆。

6、经纪人转委托业务时，必须？

A、获得客户书面同意

B、通知合作方即可

C、向公司备案

D、事后告知委托人

【答案】A

【解析】正确答案是A。转委托需经委托人明确同意，否则可能构成违约。B选项仅

通知不够充分；C选项备案不能替代客户授权；D选项事后告知违反合同法。知识点：

转委托规则。易错点：忽视客户同意的必要性。

7、合作佣金分配争议的解决依据是？

A、先到先得原则

B、贡献大小评估

C、书面分配协议

D、平均分配惯例

【答案】C

【解析】正确答案是C。书面协议是明确分配标准的唯一有效依据。A选项先到先

得缺乏法律基础；B选项贡献评估主观性强；D选项平均分配可能显失公平。知识点：

2025年房地产经纪人合作业务中的风险隔离专题试卷及解析3

佣金分配规则。易错点：过度依赖行业惯例。

8、客户投诉处理中，风险隔离的关键是？

A、快速响应