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2025年房地产经纪人城市房地产管理法相关法条解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市房地产管理法相关法条解读专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人城市房地产管理法相关法条解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本形式？

A、房地产转让

B、房地产抵押

C、房地产租赁

D、房地产赠与

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》明确规定的房地产交易基本形式包括

转让、抵押和租赁（第二章），而赠与属于转让的一种具体方式，不是独立交易形式。知

识点：房地产交易形式分类。易错点：容易将赠与误解为独立交易形式，实际其法律性

质属于无偿转让。

2、商品房预售许可证的核发部门是？

A、县级以上人民政府土地管理部门

B、县级以上人民政府房产管理部门

C、市级以上人民政府建设行政主管部门

D、省级人民政府房地产主管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第四十五条规定，预售许可由”县级

以上人民政府房产管理部门”办理。知识点：预售许可管理权限。易错点：混淆土地管

理与房产管理职能，预售属于房产管理范畴。

3、房地产中介服务机构设立时，注册资本最低限额为？

A、10万元

B、30万元

C、50万元

D、无具体要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第五十八条仅规定需有”规定数量的

财产”，未设定具体注册资本要求，具体标准由地方性法规规定。知识点：中介机构设立

条件。易错点：误记其他商事主体注册资本要求。

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当

至迟于届满前多久申请续期？

2025年房地产经纪人城市房地产管理法相关法条解读专题试卷及解析2

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第二十二条规定，续期申请应”于届

满前一年”提出。知识点：土地使用权续期程序。易错点：与《民法典》住宅建设用地自

动续期规定混淆，此处是针对所有类型土地的一般规定。

5、下列哪项房地产转让行为可以不办理土地使用权出让手续？

A、商业用地转让

C、工业用地转让

B、划拨土地转让

D、私有住宅转让

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第四十条规定，私有住宅转让时，经

批准可暂不办理出让手续，但需将收益中的土地收益上缴国家。知识点：划拨土地转让

例外情形。易错点：忽视”私有住宅”这一特殊主体限制。

6、房地产抵押合同自何时生效？

A、合同签订之日

B、抵押登记之日

C、抵押权人支付款项之日

D、抵押物交付之日

【解析】正确答案是A。《城市房地产管理法》第五十条规定抵押合同自签订之日起

生效，但抵押权自登记时设立。知识点：合同生效与物权设立区分。易错点：混淆合同

效力与物权效力。

7、房屋租赁期限最长不得超过？

A、10年

B、15年

C、20年

D、25年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《城市房地产管理法》第五十四条直接援引《民法典》规定，

租赁期限不得超过20年。知识点：租赁期限限制。易错点：误记为10年或15年。

8、房地产中介服务人员资格认证的主管部门是？

A、人力资源和社会保障部门

2025年房地产经纪人城市房地产管理法相关法条解读专题试卷及解析3

B、住房和城乡建设部门

C、自然资源部门

D、市场监督管理部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第五十八条规定中介人员资格由”房

地产管理部门”管理，即住建部门。知识点：行业监管主