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2025年房地产经纪人查封登记与执行和解协议的履行专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与执行和解协议的履行专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与执行和解协议的履行专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，查封登记的有效期限一般为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，查封登

记的有效期限一般为2年，期满可以续封。A选项1年过短，C选项3年过长，D选

项5年不符合规定。知识点：查封登记的法定期限。易错点：容易将查封期限与诉讼时

效混淆。

2、执行和解协议履行过程中，若被执行人未按协议履行，申请执行人可以采取什

么措施？

A、直接申请强制执行原生效法律文书

B、向法院申请恢复执行原生效法律文书

C、重新起诉被执行人

D、自行采取强制措施

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民事诉讼法》规定，和解协议履行完毕的，法院作执

行结案处理；未履行的，申请执行人可申请恢复执行原生效法律文书。A选项错误，不

能直接强制执行；C选项违反一事不再理原则；D选项违法，个人无强制执行权。知识

点：执行和解协议的救济途径。易错点：混淆恢复执行与重新起诉的法律后果。

3、房地产被查封后，下列哪项行为是合法的？

A、转让所有权

B、设定抵押权

C、正常使用收益

D、办理过户登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封仅限制处分权，不影响使用权和收益权。A、B、D选

项均属于处分行为，被查封后不得进行。知识点：查封的法律效力范围。易错点：误以

为查封后完全不能使用。

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4、执行和解协议的生效时间是？

A、双方签字时

B、法院确认时

C、公告送达时

D、履行完毕时

【答案】A

【解析】正确答案是A。执行和解协议是双方当事人意思自治的体现，自双方签字

时生效。B选项错误，法院仅作形式审查；C选项不适用于和解协议；D选项是协议履

行完毕的时间。知识点：执行和解协议的生效要件。易错点：混淆生效时间与履行时间。

5、下列哪项不属于查封登记的法定情形？

A、财产保全

B、执行程序

C、行政处罚

D、税务稽查

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记主要适用于财产保全和执行程序，税务稽查可依

法查封，但行政处罚一般不直接导致查封登记。知识点：查封登记的适用范围。易错点：

扩大化理解查封的适用情形。

6、执行和解协议履行中，出现情势变更，当事人可以？

A、单方解除协议

B、协商变更协议

C、请求法院裁定变更

D、坚持原协议履行

【答案】B

【解析】正确答案是B。情势变更下，双方应协商变更协议，符合合同法原则。A、

C选项错误，不能单方变更或解除；D选项违背公平原则。知识点：情势变更在执行和

解中的适用。易错点：误以为情势变更可自动解除协议。

7、查封登记的解除主体是？

A、申请人

B、被执行人

C、作出查封裁定的法院

D、不动产登记机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。只有作出查封裁定的法院有权解除查封。A、B选项无权解

除；D选项仅是执行机构。知识点：查封登记的解除程序。易错点：混淆执行主体与登

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记主体的权限。

8、执行和解协议是否具有强制执行力？

A、具有

B、不具有

C、经法院确认后具有

D、经公证后具有

【答案】B

【解析】正确答案是B。执行和解协议本质是合同，不具有