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海外房产代销合作框架

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方订立：甲方（以下简称“甲方”），指拥有或授权销售海外房产的一方，其法定代表人或授权代表姓名以最终签署页为准，联系方式包括联系电话：___________（下划线长度为20字符）和联系地址：___________（下划线长度为20字符）；乙方（以下简称“乙方”），指提供房产代销服务的一方，其法定代表人或授权代表姓名以最终签署页为准，联系方式包括联系电话：___________（下划线长度为20字符）和联系地址：___________（下划线长度为20字符）。双方均具备独立法人资格，确认签订本协议的法律效力，并通过公平协商达成一致。

（二）合同定义

本合同中的“海外房产”指位于海外国家或地区的房产项目，包括但不限于住宅、公寓、商业楼宇等类型，具体项目以双方书面确认为准；“代销合作”指乙方根据本协议代理甲方销售指定房产，包括市场推广、客户对接、交易协调等活动。合作地域限于国际公认的房产市场，如欧洲、亚洲或美洲某特定区域，具体以附件补充协议为准。本协议为框架性文件，任何具体执行细节需通过补充约定细化。

二、合作范围与义务

（一）甲方义务

甲方负责提供完整、准确的房产信息给乙方，包括房产位置、面积、价格、产权证明复印件等营销材料，并确保所有资料符合销售国当地法律法规；甲方承担房产宣传材料的制作和更新费用，如视频、图册等数字或印刷媒介；甲方须及时响应乙方提出的询价和交易请求，在约定时间内提供房产钥匙、看房安排支持，确保乙方销售活动的顺畅；甲方保证房产不存在产权纠纷或未披露瑕疵，若因甲方原因导致销售失败或法律纠纷，甲方负责承担相关损失赔偿。

（二）乙方义务

乙方负责开展市场推广活动，包括制定销售策略、投放广告、组织房产展销会等，所有推广需遵守销售国当地法规；乙方须主动寻找潜在买家，进行客户背景核查，确保买家信息保密；乙方协调房产交易流程，如安排看房、谈判价格、监督签约过程，并负责提交定期销售报告给甲方，报告内容包括客户反馈、销售进展数据等；乙方不得擅自降低销售价格或变更房产信息，所有决策需经甲方书面授权；乙方承担自身营销活动的全部成本，确保团队具备专业销售资质，遵守甲方提供的操作指南。

（三）共同义务

双方均需遵守诚信原则，及时沟通合作事项，任何重大变更如房产价格调整需书面通知另一方；双方对获知的商业信息保密，包括客户数据、销售策略等敏感内容，不得泄露给第三方；双方每年至少召开一次合作评估会议，讨论销售目标和改进方案；若发生影响合作的不可抗力事件（如自然灾害、政策变更），双方及时沟通并协商调整计划。

三、支付与结算条款

本协议涉及的销售佣金以房产实际成交价为基础计算，具体佣金率为双方约定的百分比（例如__%），支付方式为交易完成后__日内由甲方通过银行转账给乙方指定账户（账户信息以双方确认函为准）；结算频率为每笔交易结束即付，乙方需提供销售发票和交易证明；除佣金外，甲方不另行支付其他费用，如乙方在推广中产生的额外成本须自行承担。支付记录由双方定期对账，任何争议需及时核对原始凭证，确保公平透明。若交易因非甲方原因取消，佣金不作支付，相关退款事宜由乙方处理。

四、保密条款

双方承诺对在合作过程中获取的商业秘密严格保密，包括但不限于房产定价细节、客户信息（如买家姓名使用代号“某客户”、电话号码用“*”替代）、销售策略等；保密期限为协议有效期内及终止后__年；任何一方若泄露信息造成损失，需赔偿对方全部损失，并依法承担责任。保密材料在协议终止后__日内销毁或归还，双方应制定内部管控措施防止非法外流。

五、违约责任

如甲方未能按时提供房产信息或支持导致销售延迟，应向乙方支付违约金，违约金额为约定佣金的百分比（例如__%）或实际损失赔偿；如乙方未履行销售义务（如虚假宣传或未能完成销售目标），需退还已收佣金并支付甲方额外赔偿（金额根据实际影响协商计算）。双方违约均需在__日内通过书面通知纠正，未能纠正则另一方有权暂停或终止合作；严重违约（如欺诈、重大失职）可追究法律责任。

六、争议解决方法

因本协议产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成，提交国际仲裁机构或销售国当地法院裁决（具体仲裁地点以签订后补充约定为准）。争议期间，非争议部分的协议履行继续有效；仲裁或诉讼费用由违约方承担。裁决结果具有最终法律约束力。

七、合同生效、期限与终止

本协议自双方签署之日起生效，有效期初始为__年，到期后若双方无异议自动续期；任何一方可提前__个月书面通知终止协议；协议终止后，未完成的交易义务继续履行至结束；终止条件包括严重违约、合作目标达成或mutualwrittenconsent；生效日期以下划线形式标明。

八、其他规定

本协议适用销售国当地法律和国际商业惯例；未尽事宜以附件补充协议为准；