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房地产租赁合同范本及注释

在房地产交易中，租赁合同的规范与严谨是保障出租方与承租方合法权益的基石。一份条款清晰、权责明确的租赁合同，不仅能有效预防潜在纠纷，更能在争议发生时提供明确的解决依据。本文旨在提供一份相对通用的房地产租赁合同范本，并辅以详尽注释，以期为租赁双方提供实用的参考。请注意，本范本及注释仅供参考，具体租赁事宜需结合实际情况，并在必要时咨询专业法律人士，以确保符合当地法律法规及特定交易需求。

房地产租赁合同（范本）

合同编号：[自行填写]

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租方证件号码]

联系地址：[出租方联系地址]

联系电话：[出租方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[承租方证件号码]

联系地址：[承租方联系地址]

联系电话：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

第一条房地产基本情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以不动产权属证明或租赁合同约定为准）。房屋户型为[户型]，[几室几厅几卫]。

1.3该房屋的权属证明编号为：[不动产权证号或购房合同编号等]；甲方承诺对该房屋享有合法的出租权利。

1.4该房屋的用途为：[□住宅/□办公/□商业/□其他：_________]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

第二条租赁期限

2.1租赁期限共计[租赁年限]年（或[具体月数]个月），自[起始日期]年[起始月份]月[起始日]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日]日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知期限，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金大写金额]整）。

3.2租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：_________]。

3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[支付期限，如：三]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[支付期限，如：七]日支付给甲方。

3.4甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

（或：甲方收款地址及方式：[如：现金支付，甲方出具收据]）

3.5甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[押金大写金额]整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[退还期限，如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等）由[□乙方/□甲方/□双方按约定：_________]承担。

5.2上述费用的支付方式及时间：[根据实际情况约定，如：乙方应按照相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳]。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[交付期限]日内，将该房屋按[交付标准，如：现状/约定条件]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、设施设备清单等。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。返还时，乙方应保持房屋及设施设备的完好状态（自然损耗除外），并结清所有应缴费用。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条房屋修缮与使用

7.1租赁期内，甲方应保证该房屋的主体结构和主要附属设施处于正常使用状态。因房屋主体结构或主要附属设施本身质量问题需要维修的，由甲方负责维修并承担费用。

7.2因乙方管