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经济适用房买卖合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出卖方）：____________________

住所地：____________________

通讯地址：____________________

证件类型及号码：____________________

乙方（购买方）：____________________

住所地：____________________

通讯地址：____________________

证件类型及号码：____________________

（注：乙方承诺已取得购买经济适用住房资格证明，编号：____________________）

（二）标的房屋

房屋坐落于______市______区（县）______街道______小区______号楼______单元______室。

房屋性质：经济适用住房。

房屋所有权证号/不动产权证号：____________________（尚未取得可填预售许可证号：____________________）。

房屋结构：______。

房屋建筑面积：______平方米（其中套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米）。

房屋规划设计用途：住宅。

土地使用权取得方式：划拨/______。

土地使用期限：住宅用地至______年______月______日止。

二、价款与支付

（一）房屋总价款

双方确认，该房屋总价款为人民币（大写）____________________元整（￥____________元）。该价格依据政府相关部门核准的经济适用住房销售基准价格及浮动幅度确定，甲方不得擅自加价。

（二）付款方式及期限

乙方同意按下列第______种方式向甲方支付房款：

分期付款：乙方于本合同签订之日起______日内，支付首期款人民币（大写）____________________元整（￥____________元）；于办理房屋网签备案手续前______日内，支付二期款人民币（大写）____________________元整（￥____________元）；于房屋交付之日（或办理产权转移登记前）支付尾款人民币（大写）____________________元整（￥____________元）。

贷款支付：乙方于本合同签订之日起______日内，支付首付款人民币（大写）____________________元整（￥____________元），剩余房款人民币（大写）____________________元整（￥____________元）申请银行按揭贷款支付。乙方应于本合同签订后______日内向贷款银行提交完整申请资料，并配合办理相关手续。若贷款额度不足或贷款未获批准，乙方应在接到通知后______日内以自有资金补足差额。

全部现金支付：乙方于本合同签订之日起______日内，一次性支付全部房款人民币（大写）____________________元整（￥____________元）至双方约定的监管账户/甲方指定账户。

三、房屋交付与产权登记

（一）房屋交付

甲方应于______年______月______日前（或收到全部房款/符合贷款银行放款条件后______日内），将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付时，双方应签署《房屋交接书》。房屋交付前发生的物业管理费、供暖费等由甲方承担，交付后由乙方承担。

（二）产权登记

双方同意共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。申请登记手续应在具备办理条件（如房屋已竣工备案、甲方取得不动产权证等）后______日内启动。

甲方有义务提供办理登记所需的一切文件资料，并协助乙方完成登记。

因经济适用住房性质限制，乙方取得《不动产权证》后需满足政府规定的持有年限（通常为五年）并补缴相关土地收益价款等，方可上市交易或获得完全产权。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

保证对出售房屋拥有完全、合法、有效的处分权，该房屋不存在查封、抵押、租赁等权利限制（已告知乙方并取得同意的除外）。

按约定时间、条件向乙方交付房屋。

及时、完整提供办理房屋所有权转移登记所需的所有文件、资料。

保证房屋建筑质量符合国家及地方标准，基础设施、公共配套建筑正常使用。

如实告知房屋状况，包括但不限于结构、质量、权利瑕疵、周边环境等。

（二）乙方权利义务

按合同约定按时足额支付购房款。

提供自身符合购买经济适用住房资格的证明材料。

积极配合甲方办理房屋交付及产权转移登记手续。

遵守经济适用住房相关管理规定，在限制交易期内不得擅自转让、出租或改变用途。如需在限制期内出售，须按政府规定回购或由政府相关部门回购。

接收房屋后，合理使用并承担房屋的日常维护、安全责任及相应费用（如物业管理费、水电费等）。

五、违约责任