武汉东西湖房地产市场调研报告.pptVIP

产品定位产品线、附加值，迎合刚需，争取改善沿海赛洛城户型以实用、舒适为主，在注重功能性的同时，追求产品的舒适度，竞争产品有面积赠送；海昌天澜户型设计较平实，主要以功能性和舒适性为主。八方明珠户型设计紧凑，功能性强，适合刚需客户。价格策略性价比，市场爆破沿海赛洛城低价入市，通过楼盘规模、品质、配套等引爆市场，逐步增长的价格策略，但并为突破区域主流价格区间；海昌天澜通过极地海洋世界，以旅游地产的噱头引爆市场，价格上采取低开策略，随着项目认知度提高逐步拔升价格。八方明珠同样采取价格低开策略，在取得首次开盘成功后迅速涨价，第二产加推较首次开盘价格涨幅达10%。区域旺销项目产品设置均为迎合刚需，以高附加值及性价比赢占市场，同时以常规舒适性产品，争抢改善客群。典型项目分析THANKS武汉东西湖区房地产市场调研报告项目所在的东西湖片区处于武汉主城区价格洼地，为刚需客户购房首选区域。区域楼市现状分析东西湖楼市呈量价齐升态势，价格涨幅明显，同比涨幅达24.12%。东西湖片区量价走势数据来源:武汉房地产信息网区域楼市现状分析片区成交量排名前四，价格及销量环比上涨明显，价格洼地效应给区域带来大量刚需客群。行政区成交套数环比涨跌成交均价环比涨跌东湖开发区17609.11%8107-12.73%洪山区1583-8.07%81973.77%汉阳区11590.09%84773.96%东西湖区114559.03%69424.56%黄陂区1133-27.83%52783.15%江夏区950-23.76%60913.78%江岸区80776.20%9820-8.41%武昌区77215.05%11249-2.93%沌口开发区280-28.21%7502-0.46%江汉区27620.00%117315.43%硚口区203-43.30%112861.17%青山区48-51.52%86708.82%数据来源:武汉房地产信息网2013年9月各区域成交对比图区域楼市现状分析区域销量急增，新增供求比小幅下降，低于武汉整体水平，但库存压力较大。数据来源:武汉房地产信息网东西湖片区供求比走势2013.9月市场新增供应小幅下降，环比下降6.57%，同比降幅达21.01%，再加上本月市场销量的显著提升，整体累计供销比小幅下降至1.04，低于武汉市整体水平。区域楼市现状分析府上6800元/㎡银湖水榭6600元/㎡（洋房）武汉客厅四季公寓7500元/㎡（精装）海昌天澜7500元/㎡航天兴隆国际6174元/㎡水印桃源4900元/㎡卧龙丽景湾7400元/㎡金珠港湾7500元/㎡本案沿海赛洛城6300元/㎡武汉恒大城6300元/㎡祥生柏景湾二期6300元/平米天合新界6400元/㎡富丽雅花园三期雅苑7000元/㎡龙耀华府6800元/㎡九坤五环华城6600元/㎡东西湖片区项目分布图区域楼市现状分析美联德玛假日待定金山左岸时代待定丰尚御龙湾6500元/㎡丰尚熙龙湾6800元/㎡八方明珠7300元/㎡东西湖中心广场6300元/㎡海林广场6300元/㎡金银湖1号4988元/㎡银湖翡翠2期倚湖轩7600元/㎡金湖天地7300元/㎡国际丽都6300元/㎡万丰丰泽园6300元/㎡东光国际公寓6500元/㎡（商业）裕亚银湖湾6300元/㎡2013年2014年2015年2016-2018年沿海赛洛城六期，总建面12.5万，已推面积约12.5万方，已售面积约为9.8万方，剩余面积约2.7万方银湖翡翠，总建筑面积约10.2万方，已推面积约8.9万方，已售面积约为8.4万方，剩余面积约1.8万方金湖天地，总建筑面积约34万方，已推面积约16.6万方，已售面积约为11.2万方，剩余面积约22.8万方金银湖1号，总建筑面积约30万方，已推面积约5.2万方，已售面积约为1.2万方，剩余面积约28.8万方水印桃源，总建筑面积约17万方，已推面积约17万方，已售面积约为16.5万方，剩余面积约0.5万方银湖水榭，总建筑面积约17万方，已推面积约8万方，已售面积约为7.9万方，剩余面积约9.1万方航天兴隆国际，总建筑面积约31.5万方，已推面积约11.2万方，已售面积约为8.6万方，剩余面积约22.9万方府上，总建筑面积约13万方，已推面积约7万方，已售面积约为5.4万方，剩余面积约7.6万方仅在售主要项目初步统计,金银湖片区在售项目的存量就达余193万方,存量压力较大。区域楼市现状分析海昌天澜，总建筑面积约58万方，已推面积约22