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项目市场初调;项目总建面24.4万方，地块二总建面21.7万方（其中待建面积逾17万方）;项目规划和实景情况;项目地块二为商服40年产权，一期可售6.8万方剩余2.16万方待销售，目前销售均价6千/平;项目地块二的二期原规划为：10万方商业+办公公寓，约5.5万方专业市场商铺;汉川市城镇化率稳步提高，GDP增速下滑，2016年房地产开发投资暴增，预计未来一两年商品房供应迎来小高峰;项目位于汉川正在培育的家居建材产业园区内，该产业仍处于培育期，尚未发展成汉川主导产业。;项目区位价值相对周边竞品项目不具有优势;项目区域公寓去化较为理想，项目专业市场商铺去化较慢;项目二期原规划更改为公寓13.93万方+商业1万方;项目二期总投资估算;项目可行性分析;序号;5.1.9;5.3;序号;项目二期首期不分摊土地成本的总投资为1.9亿元，预计前期开发启动资金需求为4千万;项;项;川刘公路;项目区位价值相对周边竞品项目不具有优势;项目初步评估流程
1、项目信息收集并初步判断（投资经理）
投资经理收集项目信息，项目方提供资料（详见：项目资料索引清单）；
对项目区位、项目宏观、项目市场、项目方提供的财务方面情况做初步研究并判断项目市场价值；
项目可以投资则进入项目立项过会，项目不具有价值则拒绝。
2、项目立项
项目负责人初步与项目开发商对接，了解其需求，实地考察项目及项目周边市场，预计1-2天时间。
撰写项目立项报告（市场方向、项目投资收益分析、可能合作方案）
项目立项报告通过则进入下一步尽职调查；项目未通过，则进入公司预备项目库。
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